De 5,9%, la baisse du prix de vente des appartements dans le 19e arrondissement de Paris reste significative en 2024. Déjà l’un des plus abordables de la capitale, le quartier confirme ce statut : le prix de vente des appartements y descend à 7 522 € /m2, et celui des maisons à 8 930 €/m2. Il existe cependant de fortes disparités entre quartiers : si certains quartiers, notamment vers les portes, sont encore moins chers, d’autres, comme les Buttes-Chaumont, connaissent des prix plus élevés en raison de la clientèle aisée qu’ils attirent.
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Les trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 19e au 1er novembre 2024
-5,9 % : évolution des prix des appartements sur un an.
7 522 €/mois2 : prix de vente moyen d’un appartement.
28,1 €/mois2 : loyer moyen d’un appartement.
Peu de districts peuvent se targuer de tels extrêmes. Avec des prix moyens, et en baisse, respectivement à 7 660 euros le m² (-12 % en deux ans) et 8 050 euros (-14 %) selon MeilleursAgents, le XIXe et 20e Les arrondissements restent les quartiers les moins chers de la capitale. « Depuis le début de l’année 2024, nous sommes dans une phase de stabilisation, qui devrait durer au moins jusqu’à mi-2025. » estime Sophie Neama, directrice de Barnes Est. La particularité de ce secteur : derrière ces moyennes se cachent de fortes amplitudes.
En effet, au XIXème siècleeles rues autour des Buttes-Chaumont attirent une clientèle fortunée. Rue Botzaris, Sacha Harosch, directeur associé d’Orpi Optimum, a vendu un appartement familial de 89 m², dans un immeuble haussmannien avec vue dégagée pour 830 000 euros. Une bonne illustration de la baisse des prix : il y a deux ans, elle aurait trouvé preneur à 880 000 euros. Dans la charmante Mouzaïa, les maisons avec jardin restent chères. Les prix ont peu baissé sur ces exceptions, souvent bien au-dessus de 10 000 euros le m². Pour s’en offrir un, il faut au minimum un budget supérieur à un million d’euros. « J’en ai vendu un de 180 m² avec jardin, pour 1,95 million d’euros, dit Sophie Neama. Notre record absolu et historique au 19ees’élève à 4,5 millions ».
A l’autre bout du périmètre, au nord du canal, ou plus près des portes, les prix baissent. « Nous avons subi une forte baisse au cours des deux dernières années. Cela a permis aux primo-accédants de se lancer. » remarque Brice Rivière, directeur de l’ERA Flandre Crimée. Un jeune couple vient de prendre un grand studio de 37 m² avec balcon et parking rue Archereau pour 273 000 euros, soit moins de 7 500 euros le m². Jusqu’au T3, la demande est forte. Au-delà, ça cale. « C’est une caractéristique du quartier. Quand les clients ont plus de 500 000 ou 600 000 euros de budget, ils se dirigent vers des quartiers plus ou moins fréquentés », note Brice Rivière. Idem pour le quartier Rosa Parks, desservi par le RER E et proche du périphérique. Les immeubles datent peut-être des années 2010, mais les prix ne décollent pas, comme ce 43 m² avec balcon, boulevard Mc Donald, acquis 315 000 euros. Là encore à moins de 7 500 euros le m².
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents à 1est novembre 2024
