Après une année 2023 catastrophique, la construction résidentielle reprend depuis le début de l’année au Québec, mais si l’amélioration devrait se poursuivre, elle ne sera toujours pas à un niveau suffisant pour endiguer la crise du logement.
Au Québec, les mises en chantier ont chuté de 32 % en 2023 (voir tableau). Un mauvais résultat qui a amplifié la baisse de 16% de l’année précédente.
« 2023 a été particulièrement difficile. Il s’agit de la deuxième pire baisse des mises en chantier au Québec depuis 1955. L’inflation, la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt ont été des facteurs majeurs », explique David Goulet, directeur du département économique de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ). ).
David Goulet, directeur du service économique de l’APCHQ
Photo fournie par l’APCHQ
Au cours des deux premiers trimestres de 2024, par rapport à la même période en 2023, les mises en chantier d’appartements ont augmenté de 55 %. Même si les prix des logements ont presque stagné avec une augmentation de 4%, le secteur affiche une augmentation de 39% du total des mises en chantier.
Pas assez
Des données encourageantes que considère M. Goulet. « C’est mieux qu’en 2023, mais cela reste à des niveaux assez bas compte tenu du fait que nous sommes en crise du logement. Nous ne sommes pas revenus au sommet de 2021. »
Cette année-là, il y a eu 67 810 mises en chantier. Pour 2024, l’APCHQ prévoit 44 000 nouveaux logements et 50 000 pour 2025. Des niveaux similaires aux 47 697 constructions de l’année précédant le bouleversement pandémique.
Mais dans le contexte où, selon la SCHL, 1,2 million de logements devraient être construits d’ici 2030 pour améliorer l’abordabilité, cela reste largement insuffisant.
« Cela représente environ 150 000 nouveaux logements par année au Québec. Nous restons loin du but. On peut se poser la question de l’impact sur l’abordabilité du logement et l’accès à la propriété », analyse M. Goulet.
«Nous examinerons attentivement les mesures qui seront mises en place par les gouvernements cet automne», ajoute-t-il.
Un immeuble d’appartements en construction sur le boulevard Lebourgneuf, à Québec, en mai 2020.
Photo DIDIER DEBUSSCÈRE
L’APCHQ a commencé à sonder ses membres cette année. En février dernier, 16 % estimaient que l’achalandage dans leur agence commerciale était bon. Le taux est passé à 27% en juin.
«Nous constatons que la situation dans la construction résidentielle s’améliore. Les baisses des taux d’intérêt permettront de se remettre sur les rails, mais les conditions restent difficiles pour de nombreux entrepreneurs. La demande revient, mais très progressivement. L’année 2024 restera difficile pour le secteur», conclut David Goulet.
Rénovation
L’année 2021 a également été marquée par une hausse de 32 % de la valeur des permis de rénovation. Après une hausse de 9%, le secteur a subi une baisse de 6% en 2023. Les deux premiers trimestres de cette année affichent une amélioration de 4%.
Ces chiffres concernent la valeur des permis – influencée par l’inflation et l’ampleur des travaux – et non le nombre de chantiers.
Une enquête de l’APCHQ indique néanmoins une hausse de la demande en rénovation résidentielle. Le carnet de commandes d’un quart des entrepreneurs est rempli depuis au moins six mois.
L’APCHQ prévoit une hausse des dépenses en rénovation de 9 % pour 2024 et de 14 % l’an prochain.
Mises en chantier résidentielles
Année | Maisons | Appartements | Total
- 2019 | 13 742 | 34 225 | 47 967
- 2020 | 15 995, 16% | 38 071, 11% | 54 066, 13%
- 2021 | 21 091, 32% | 46 719, 23% | 67 810, 25%
- 2022 | 16 825, -20% | 40 282, -14% | 57 107, -16%
- 2023 | 10 943, -35% | 27 969, -31% | 38 912, -32%
- 2024* | 5163, 4% | 18 048, 55% | 23 211, 39%
– Source SCHL
*Pour les deux premiers trimestres. L’évolution en 2024 est basée sur les deux premiers trimestres de 2023.
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