10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Besançon en 2024 – macommune.info

PUBLICITÉ • Et si 2024 était la bonne année pour investir dans l’immobilier à Besançon ? Valeur refuge, possibilité de financer son investissement grâce à un prêt, un marché besançon accessible, un marché locatif dynamique, des mesures fiscales, des services sur mesure proposés par SMCI… Voici 10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Besançon en 2024.

N°1 – L’immobilier est une valeur refuge

• Valorisation constante: le marché immobilier bénéficie d’une valorisation constante sur le long terme. Les prix de l’immobilier ont triplé en France ces 25 dernières années, ils ont été multipliés par 2,3 en 20 ans de 2001 à 2020 (Source Insee)
• Un investissement sûr: l’immobilier est valorisé de manière constante et durable, par rapport aux marchés financiers et à la bourse, sujets à des bouleversements en cas de crise

N°2 – Vous pouvez financer votre investissement avec un prêt

• En finançant votre investissement grâce à un prêt immobilier, vous bénéficiez de l’effet de levier financier. Le manque de moyens n’est plus un obstacle à l’investissement.
• Vous contractez un crédit immobilier fixé au taux 2024, mais vous pourrez renégocier en cas de refus dans les années à venir (sous réserve de l’accord de votre banque et des conditions de votre prêt immobilier).
• Dans le cadre de votre prêt immobilier, vous bénéficiez d’une assurance (décès/invalidité) qui vous protègent, vous et vos proches, en cas de hauts et de bas de la vie.

N°3 – L’immobilier est un investissement sûr et efficace

• Rentabilité locative attractive dès l’acquisition, mais qui évolue positivement au fil des années. Votre loyer augmente chaque année dans le cadre d’augmentations annuelles (plus importantes dans la période inflationniste que nous vivons). À l’échelle nationale, les loyers moyens ont augmenté de 37,3 % de 2001 à 2020 (Source INSEE).
• Vous investissez en toute sérénité et sécurité. SMCI peut assurer la gestion locative de votre bien avec sa filiale de gestion locative afin de vous décharger de toutes les démarches locatives et obligations réglementaires liées à votre investissement. SMCI assure également la mission de syndic de copropriété de ses résidences (renouvelée dans le cadre des assemblées générales de copropriété). Ainsi, SMCI reste impliqué au-delà de la livraison de votre logement.
• La possibilité de souscrire une assurance locative complémentairevia le mandat de gestion de SMCI, afin de sécuriser votre investissement contre les aléas locatifs (assurance loyers impayés, vacance locative, etc.).

N°4 – Le marché bisontin est accessible

• Les prix d’acquisition sont plus accessibles à Besançon. Les prix d’acquisition des logements neufs sont de 20 à 25 % inférieurs au prix moyen des logements neufs en France (prix moyen des logements neufs en France en 2023 : 5 015 €/m², Source FPI).
• Investir à Besançon, c’est bénéficiern rapport locatif parmi les plus performantsgrâce à des prix d’acquisition accessibles et de bons niveaux de loyers (plafonnement des loyers réévalué depuis le déménagement en zone B1 le 10/02/2023).

N°5 – Le marché locatif est dynamique

• Avec un marché locatif tendu à Besançon, Besançon est désormais classé en zone B1 (par arrêté du 02/10/2023). Ce classement permet notamment d’accéder à plusieurs mesures facilitant le développement de l’immobilier locatif.
• Besançon, pôle d’attraction régional: au 01/01/20, le bassin versant de Besançon compte 281 610 habitants, soit près de 6 000 habitants supplémentaires par rapport au dernier millésime de 2014. La ville de Besançon participe à l’augmentation de la population et confirme la tendance observée l’année dernière avec un taux de croissance annuel de +0,44% (0,3% au niveau national) entre 2014 et 2020, soit 260 habitants supplémentaires chaque année (Source INSEE).
• Besançon est classée 11ème ville étudiante de France sur 46 villes (Classement Etudiant 2023). Besançon compte 30 000 étudiants (Source site Grand Besançon Développement).
• Un taux d’occupation annuel moyen des logements locatifs récents de 98,5%(Source SMCI Gestion, décembre 2023 observé sur un parc de 850 logements locatifs récents à Besançon)

N°6 – Investir à Besançon, c’est investir près de chez soi

• Investir à Besançon vous permet deinvestir à proximitédepuis chez soi : dans des secteurs et quartiers connus avec possibilité de visiter et valider les emplacements et de découvrir les programmes réalisés.
• UN une gestion et un suivi facilités, un gage de pérennité pour votre investissement(vous pouvez visiter votre bien en phase travaux dans le cadre de notre accompagnement client, puis assister régulièrement aux assemblées générales de copropriété, etc.).
• En investissant en vous, vous participez au développement de votre territoire. La création de votre appartement est confiée à entreprises et partenaires locauxde confiance.

N°7 – SMCI, un promoteur local reconnu

• Implantée à Besançon depuis 1936, SMCI est aujourd’hui la plus ancienne enseigne de promotion immobilière en France.. A Besançon, SMCI est à l’origine de résidences emblématiques. En près de 90 ans, SMCI a construit plus de 20 000 logements en ville, et près de 40 000 en Franche-Comté.
• SMCI dispose de services intégrés pour vous accompagner tout au long de votre projet et même au-delà(service d’accompagnement client, service de gestion locative, service de syndic de copropriété).

© SMCI

N°8 – L’immobilier neuf présente de nombreux avantages

• Logement actuelpersonnalisable, en phase avec les modes de vie d’aujourd’hui et respectant les normes en vigueur (accessibilité aux personnes handicapées, thermique et phonique, etc.).
• Un boîtier performanten termes d’économies d’énergie bénéficiant des meilleurs classements DPE.
• Le bénéfice des garanties et des assurancesconstruction (assurance décennale, dommages aux ouvrages, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, etc.).
• Un environnement juridique sécurisé. La Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la Vente d’immeuble à rénover (VIR) présentent un cadre sécurisant pour les acquéreurs avec notamment l’obligation d’une Garantie Financière d’Achèvement (délivrée par une banque locale) ou encore la souscription de dommages matériels. assurance.
• En investissant dans une maison neuve, vous maîtrisez votre budget.Vous évitez les dépenses liées aux gros travaux et à la mise aux normes d’une copropriété ancienne.

N°9 – Une sélection de produits de qualité avec SMCI

• En 2024, SMCI propose un une large gamme de programmes immobilierssitué à Besançon (programmes immobiliers neufs, programmes immobiliers de rénovation/réhabilitation de bâtiments anciens), conçus pour répondre à vos attentes, vos besoins et vos aspirations.
• Des projets qui respectent les fondamentaux d’un bon investissement immobilier : qualité des emplacements, qualité architecturale et qualité de la construction avec les entreprises et partenaires franc-comtois.
• Dans le cadre de son philosophie SMCI Gabrieltoutes les résidences SMCI sont conçues pour favoriser le bien-vivre ensemble (espaces partagés, lieux d’échanges, application dédiée, etc.)

N°10 – La possibilité d’investir dans le cadre de dispositifs fiscaux avant le 31 décembre 2024

Jusqu’au 31 décembre 2024, vous pouvez booster votre investissement immobilier locatif en bénéficiant des dispositifs fiscaux Pinel*, Pinel+* et De Normandie*.??Ces dispositifs vous permettent de bénéficier de réductions d’impôts chaque année (pour 6, 9 ou 12 ans). ans, selon la durée de votre engagement). Pour rappel, ces réductions d’impôts sont directement déduites de l’impôt que vous devez payer. En contrepartie, vous devez respecter les conditions de location (plafond de loyer, plafond de ressources pour le locataire).

*Loi Pinel classique (investissement dans le neuf) :

Total des réductions d’impôts cumulables possibles selon la durée de votre engagement :

• Plus de 6 ans : 9% de réduction d’impôt
• Plus de 9 ans : 12% de réduction d’impôt
• Plus de 12 ans : 14% de réduction d’impôt

*Loi Pinel + (investissement dans le logement neuf) :

Total des réductions d’impôts cumulables possibles selon la durée de votre engagement :

• Plus de 6 ans : 12% de réduction d’impôt
• Plus de 9 ans : 18% de réduction d’impôt
• Plus de 12 ans : 21% de réduction d’impôt

*Loi Normandie (investissement dans l’habitat ancien rénové) :

Total des réductions d’impôts cumulables possibles selon la durée de votre engagement :

• Plus de 6 ans : 12% de réduction d’impôt
• Plus de 9 ans : 18% de réduction d’impôt
• Plus de 12 ans : 21% de réduction d’impôt

Informations pratiques