Trois zones dans le Nord et le Pas-de-Calais
En trois semaines, 112 candidatures ont été reçues alors qu’une cinquantaine étaient attendues et 74 lauréats ont été sélectionnés. “ Nous avons (…) des métropoles ainsi que des villes moyennes et même des petites villes de 3 000 habitants. », a ajouté Olivia Grégoire, la ministre déléguée chargée de l’Entreprise, du Tourisme et de la Consommation.
UN “ groupe de travail du gouvernement » composé notamment d’agents rattachés aux ministères de l’Économie et de la Transition écologique accompagnera chaque projet. Parmi les 74 zones commerciales lauréates, 63 sont en phase de réflexion et bénéficierontaide à l’ingénierie de 75 000 euros couplé à une enveloppe supplémentaire équivalente pour 16 d’entre eux afin de « gestion de projet financier « .
Les trois zones commerciales sélectionnées dans le Nord et le Pas-de-Calais font partie de cette première vague, à savoir :
Les 11 zones restantes sur les 74 sont « plus mature » qui concentrera la majorité des financements, à savoir 20 millions d’euros, notamment pour diversifier les activités, construire des logements ou restaurer des espaces naturels. “ Il y a un potentiel foncier », a déclaré le ministre du Logement Guillaume Kasbarian, qui estime à 25 000 le nombre de nouveaux logements possibles. Une deuxième phase de candidatures dotée de 8 millions d’euros sera lancée au deuxième trimestre
Double défi
Il existe plus de 1 500 zones commerciales périphériques en France, qui couvrent plus de 500 millions de m2 et captent près de 72 % des dépenses en magasin des Français. Modèle hérité des années 1960, ils sont confrontés à un double défi environnemental et social, à la fois symbole de l’étalement urbain passé et opportunité foncière en pleine crise du logement.
Sur le plan économique, le vieillissement des bâtiments tertiaires et la concurrence du commerce en ligne obligent également les foncières à repenser leur modèle. “ L’enjeu est de les réinventer pour les soixante prochaines années pour en faire des lieux de vie », a rappelé la ministre Olivia Grégoire lors du point presse téléphonique.
Une zone commerciale dynamique, en milieu urbain » peut, selon elle, « être densifié et laisser la place au logement », alors qu’une zone en déclin commercial pourra « être renaturé ou accueillir une activité industrielle lorsqu’il est situé dans une zone peu peuplée « . Le gouvernement a annoncé en septembre le lancement de son plan doté de 24 millions d’euros.
Pas forcément « moche » pour tout le monde
Attention cependant aux raccourcis : ces zones commerciales de France dites « moches » et au modèle « obsolète » peuvent aussi constituer un « point de repère » pour ceux qui les fréquentent. Fin 2023, Fabrice Raffin, maître de conférences à l’Université de Picardie Jules-Verne, rendait par exemple compte de ses recherches sociologiques menées entre 2012 et 2017 dans la zone commerciale de Noyelles-Godault.
Il décrit les zones commerciales «constitutif d’un mode de vie quotidien» apprécié par nombre de ses habitués ou encore » acclamé » par les jeunes et les familles. Dans une enquête du Monde, le sociologue évoque le danger de cette stigmatisation de ces pôles, et par extension de ceux qui y consommeront et parle d’une « débat entre deux réalités incompatibles ». A savoir celui des besoins quotidiens de ses usagers (praticité, loisirs, consommation…) et celui lié aux enjeux écologiques et au besoin de logement.
