Lors de la campagne électorale du 4 juillet, le parti travailliste a ouvertement proclamé son intention de modifier la législation sur les locations immobilières en se rangeant du côté des locataires. La possibilité d’une augmentation de l’impôt sur les plus-values sur les ventes de logements secondaires a également été évoquée.
Dans un premier -, l’augmentation de loyer demandée à la famille de Julie s’élève à quelques pour cent. Elle l’accepte. “Puis, chaque semaine, l’agent immobilier nous contactait avec un nouveau chiffre, dit-elle. Pour enfin nous dire qu’il voulait 80 % de plus que le loyer actuel. Nous ne pouvons évidemment pas payer une telle somme. Nous avons dû partir. Et comme tous les propriétaires du quartier jouent à ce petit jeu en ce moment, on s’est retrouvé dans un appartement beaucoup plus petit..» En septembre, 18% des appartements mis en vente étaient auparavant loués, un record depuis le début de cette statistique en 2010 – même si le taux de taxation des logements secondaires n’a finalement pas été modifié lors du budget. fin octobre En plus de signifier que de nombreux locataires ont perdu leur logement, ce mouvement a encore réduit l’offre disponible à la location.
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Quelques semaines avant le déménagement de Julie, la vice-Première ministre Angela Rayner a présenté le 11 octobre son projet de loi sur les droits des locataires.Nous devons réformer la location et rééquilibrer la relation entre locataire et propriétaire.indiqua-t-elle. “Ce projet de loi va dans ce sens et les locataires peuvent être assurés que le gouvernement les protégera.
Des propriétaires tout-puissants
Il faut dire qu’en Angleterre, le propriétaire a tous les droits, le locataire… le droit de payer. Et encore une fois, quand il n’est pas expulsé. Ainsi, la plupart des contrats de location, souvent pour une durée d’un an renouvelable, comportent une clause permettant d’augmenter le loyer au bout de six mois. Une clause très souvent activée. L’article 21 permet au propriétaire d’expulser son locataire quand il le souhaite, sans aucune justification. Concrètement, les locataires un peu prudents, c’est-à-dire osant remettre en question la hausse du loyer ou signalant des problèmes dans leur appartement, sont rapidement remerciés. En position de faiblesse, de nombreux locataires préfèrent ne jamais contacter leur propriétaire en cas de problème. Enfin, avant de signer le contrat, les agents immobiliers proposent souvent aux candidats de proposer un loyer supérieur à celui demandé afin d’avoir plus de chances de l’obtenir. Un conseil difficile à refuser sachant que dix-sept ménages sont en compétition à Londres pour chaque logement mis sur le marché, selon une récente enquête du site d’annonces immobilières Rightmove. De nombreux propriétaires rejettent également les demandeurs d’aide sociale, ceux qui ont des enfants ou des animaux domestiques.
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Avec son projet de loi, Angela Rayner a repris de nombreuses idées avancées par les conservateurs en 2022, mais bloquées suite au lobbying de riches propriétaires, et les a développées : interdiction de proposer un loyer supérieur à celui demandé, fin des expulsions sans justification, interdiction de discriminer. contre les candidats et augmentation du loyer plus d’une fois par an, et uniquement en fonction du niveau du marché, et obligation de maintenir le logement en bon état. Julie ne retournera pas dans sa maison bien-aimée une fois que le projet deviendra loi, probablement l’été prochain, mais elle se réconforte en se disant qu’elle le sera.mieux protégé à l’avenir ».
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