C’est ainsi que Airbnb s’est bien implanté dans les villes

La plateforme de location est devenue incontournable pour de nombreux vacanciers. Un essor avant tout spatial : les logements proposés via son site se diffusent dans les centres-villes, où leur densité est impressionnante. La preuve en cartes.

L’été qui vient de se terminer a été celui du surtourisme. Même s’il n’est pas nouveau, ce thème n’a jamais été aussi présent dans le débat public que ces derniers mois. Les mesures prises par les autorités et les protestations répétées des habitants reflètent une tolérance de plus en plus limitée envers les masses de vacanciers, qui n’ont pas manqué d’encombrer les plages et les villes touristiques encore cette année.

Selon plusieurs spécialistes, Airbnb serait l’un des principaux responsables de cette situation. Ce qui est sûr, c’est que la plateforme a révolutionné la façon dont nous organisons nos vacances ; le nombre de chambres et d’appartements loués sur son site a augmenté à une vitesse impressionnante, au grand désarroi des hôteliers traditionnels.

Pour montrer comment Airbnb s’est répandu dans les villes, nous avons sélectionné neuf destinations touristiques particulièrement prisées en Europe : pour chacune d’entre elles, nous avons indiqué sur une carte la localisation de chaque logement loué via la plateforme.

Les données datent de septembre 2024 et proviennent du site d’investigation « Inside Airbnb », qui les a extrapolées du site Airbnb. La société américaine a affirmé que ces chiffres étaient inexacts, mais plusieurs spécialistes estiment qu’ils offrent une bonne représentation. Dans tous les cas, ils permettent de se faire une idée de l’ampleur du phénomène.

Amsterdam

Connue pour ses campagnes agressives contre les touristes, Amsterdam compte quelque 9 600 Airbnb, selon Inside Airbnb, ce qui équivaut à environ 10 pour 1 000 habitants. Il s’agit d’appartements en grande partie complets (plus de 80 % du total), regroupés au centre-ville.

Comme d’autres villes, Amsterdam a pris des mesures contre Airbnb. Dans la capitale néerlandaise, les clients peuvent louer leur propriété pour un maximum de 30 nuits par an. De plus, hormis les familles avec enfants, il n’est pas permis d’être plus de quatre personnes dans un même logement.

Londres

La capitale britannique est l’une des villes les plus visitées au monde. Le nombre de logements loués via Airbnb y est énorme : il y en aurait plus de 96 000. La plupart d’entre eux, environ six sur dix, sont des appartements complets, le reste étant des chambres privées.

Comme ces hébergements sont répartis sur un territoire immense – le Grand Londres a une superficie de 1572 km² et compte plus de huit millions d’habitants – leur nombre pour 1000 habitants est relativement faible et s’élève à 10,9.

Pour limiter l’impact d’Airbnb, Londres a adopté des mesures similaires à celles en vigueur à Amsterdam. Les hôtes ne sont désormais autorisés à louer leur propriété que pour un maximum de 90 nuits par an sans demander de changement d’utilisation.

Édimbourg

La capitale écossaise compte près de 6 000 logements disponibles sur Airbnb. La plupart d’entre eux sont concentrés dans la vieille ville, où se trouvent les principales attractions touristiques.

Barcelone

Barcelone est devenue ces dernières années l’un des symboles des excès du surtourisme. Les pouvoirs publics se sont mobilisés pour limiter son impact, ce qui a également des répercussions sur l’activité d’Airbnb. En 2021, la ville catalane a été la première à interdire la location de chambres privées de courte durée. Les clients ne sont plus autorisés à louer une chambre pour moins de 31 jours.

Les choses pourraient aller encore plus loin ; la ville prévoit d’interdire purement et simplement les résidences de tourisme d’ici 2029. Malgré ces mesures, les logements proposés via Airbnb sont très nombreux : ils sont près de 20 000, soit plus de 11 pour 1 000 habitants.

Rome

Autre ville particulièrement touchée par le tourisme de masse, Rome a vu une augmentation des appartements et chambres loués via Airbnb. Il y en a environ 34 000 aujourd’hui. Les hébergements sont concentrés dans le centre-ville, mais il existe également de nombreux hébergements autour, ainsi que dans le quartier d’Ostie, situé en bord de mer.

Copenhague

A Copenhague, les Airbnb sont très présents : ils sont environ 20 000. Mais plus encore que leur nombre absolu, c’est leur nombre relatif qui impressionne : plus de 30 pour 1000 habitants.

Venise

La proportion de logements loués via Airbnb est encore plus élevée à Venise, où l’on compte plus de 8 000 chambres et appartements, soit plus de 33 pour 1 000 habitants. La plupart d’entre eux se concentrent sur la ville elle-même, ainsi que sur les îles du Lido et de Murano, situées en face.

Paris

La capitale française est littéralement couverte en Airbnb. Leur nombre total dépasse les 95 000, ce qui correspond à environ 45 logements pour 1 000 habitants.

Comme d’autres villes, Paris a également introduit quelques restrictions. Les personnes souhaitant louer leur résidence principale doivent s’inscrire auprès de la mairie locale et peuvent le faire jusqu’à 120 jours par an.

Lisbonne

La ville qui compte le plus d’Airbnb par habitant sur notre liste est Lisbonne : plus de 46. En chiffres absolus, la capitale portugaise abrite environ 24 000 logements, concentrés dans les quartiers bordant le Tage.