Immobilier : décryptage
Article réservé aux abonnés
Baisse des taux, hausse des prix de l'immobilier ancien, pénurie de logements sociaux… Le secteur, frappé par la crise depuis deux ans, attend désespérément de voir l'Etat agir.
On savait que le bâtiment était de moins en moins accessible, laissant de plus en plus de citoyens à sa porte, mais il semblait solide. La « main invisible » et « l’intelligence du marché », ciment de la doctrine macroniste, n’ont finalement pas suffi : fissuré par deux années de crise, le marché immobilier français se fissure de toutes parts. Et à tous les niveaux : offre et demande, neuf et ancien. Les promoteurs sont à la peine (122 faillites en 2023, +72 % par rapport à 2021, selon le cabinet Altares), les agences immobilières aussi (887 faillites en 2023, +206 %), les études notariales perdent leur personnel (près de 1 000 licenciements l’an dernier). Selon la Fédération française du bâtiment, le secteur de la construction anticipe « une baisse d’activité de 21 milliards d’euros en volume entre 2022 et 2025 ».
Rendus insolvables par les taux d’intérêt élevés et la baisse de leur pouvoir d’achat, la majorité des Français n’ont plus les moyens d’acheter un nouveau toit. Car c’est l’immobilier qui souffre, dans une mesure inédite, depuis trente ans. Selon le site spécialisé Notaires de France, le volume des ventes de logements anciens – l’essentiel du marché – est tombé à 793 000 transactions sur un an à fin mai 2024, quand il a atteint 1,2 million fin septembre 2021. L’orage semble passer, car les taux d’intérêt baissent. Enfin la lumière au bout du tunnel ? Rien n’est moins sûr ;
