Créer des surenchères en affichant un bien en dessous de sa valeur marchande, organiser de fausses offres ou bluffer est interdit par la loi. Une nouvelle décision qui bannit officiellement à vie l’ancien courtier star de l’émission Numéros 1 chez CASA Christine Girouard vient le rappeler à tous les courtiers du Québec.
Une décision de radiation à vie est rare et difficile à obtenir du comité de discipline de l’Organisme d’autoréglementation du courtageimmobilier du Québec (OACIQ).
Il a fallu deux plaintes disciplinaires du syndic de l’OACIQ et une entente entre les avocats des deux parties pour que le comité en arrive à cette sentence pour Christine Girouard.
Les courtiers immobiliers qui ont récemment reçu cette ultime sanction avaient commis des actes graves et ont été reconnus coupables lors d’un procès criminel.
En août dernier, l’ancien président de Sutton Québec Christophe José Folla a été radié du barreau à perpétuité et condamné à cinq ans de prison pour avoir incendié ses concurrents. De son côté, Francis Vallée a également été radié du barreau à vie en janvier 2023 pour son comportement sexuel et ses commentaires inappropriés envers des clientes féminines. Il a été reconnu coupable d’agression sexuelle en 2021 au palais de justice de Gatineau, mais a demandé un appel de la décision.
« Nous sommes heureux que justice ait été rendue »
L’ancienne courtier immobilier vedette Christine Girouard a été rappelée devant les tribunaux l’automne dernier après une première suspension de permis de 15 ans et une amende de 50 000 $ pour son orchestration d’un stratagème d’enchères frauduleux révélé par La presse.
Cette fois, les avocats des deux parties ont convenu que Mmoi Girouard plaide coupable et la sanction qui lui sera imposée. “Ma décision de plaider coupable a été prise librement, sans menace ni coercition, et représente ma volonté”, a déclaré M.moi Girouard dans le document légal.
Contacté par La pressel’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que «la majorité de l’industrie est très contente», car elle ne veut pas avoir de membres comme M.moi Girouard « qui font de l’ombre au travail de la grande majorité des autres courtiers ».
«Nous sommes heureux que justice soit rendue, car cela peut envoyer le message que nous devons exercer nos devoirs de manière éthique», a déclaré Jonathan Vincent, PDG par intérim et vice-président aux affaires commerciales, en entrevue. de l’APCIQ.
« Si cette décision peut mettre un terme à cette saga qui a terni l’image de la profession, je peux vous dire que tout le monde sera content si on peut passer à autre chose. »
Les raisons de l’irradiation à vie de Christine Girouard
Christine Girouard a reconnu qu’au cours des années 2021 et 2022, elle a mis en œuvre un stratagème afin de générer des guerres d’enchères en commercialisant quatre immeubles à des prix de vente inférieurs à leur valeur marchande, « contrevenant ainsi à chacune de ces occasions, aux articles 62 et 69 du Code de la propriété intellectuelle ». Règlement sur les conditions de réalisation d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité », indique la décision de la commission de discipline.
L’ancienne courtier vedette reconnaît également qu’au cours des années 2021 et 2022, elle « a faussement représenté aux courtiers immobiliers des acheteurs prometteurs qu’ils devaient augmenter le prix offert sur la promesse d’achat de leurs clients ou qu’ils devaient offrir un prix donné ». alors que le montant offert était déjà le plus élevé parmi les autres promesses d’achat reçues, dans le cadre de huit transactions immobilières.
Les neuf nouveaux cas de cette deuxième plainte, qui a conduit à la radiation à vie de M.moi Girouard, ont tous été signalés à l’OACIQ le jour même de la publication du premier rapport de La presse publié le 17 mai 2023, le lendemain et suite à chaque article de suivi de cette affaire, peut-on lire dans le document « Décision sur la culpabilité et la sanction » de la commission disciplinaire.
Le document de 50 pages détaille chaque transaction frauduleuse.
Les consommateurs ont acheté leur propriété pour 10 000 $, 20 000 $, 25 000 $ et 34 000 $ de plus, parce que Mmoi Girouard leur a fait croire à tort qu’ils devaient bonifier leur offre.
Du bluff au menu pour vendre la maison de ses parents
Lorsque la maison de ses parents a été mise en vente, dont les rebondissements ont été captés par la caméra de l’émission Numéros 1 à la maison, les consommateurs ont été trompés.
Tout d’abord, le prix d’inscription de la maison de 549 700 $ est 75 300 $ inférieur au prix le plus bas comparable de M.moi Girouard, indique le document du comité de discipline.
Cette stratégie a abouti à la génération de 32 promesses d’achat et de six primes avec un écart de 220 411 $ entre le prix de commercialisation et l’offre la plus élevée, précise le document.
Ensuite, les consommateurs trompés ont fait une offre de 755 111 $, soit déjà 25 000 $ de plus que celle du deuxième enchérisseur. Maintenant, M.moi Girouard a contacté leur courtier en prétendant qu’ils étaient en deuxième position et qu’ils devaient améliorer leur offre. En raison de fausses déclarations de la part de Mmoi Girouard, ils ont donc offert 770 111 $. Mmoi Girouard a même tenté d’obtenir une deuxième prime, mais les acheteurs ont refusé.
« Les avocats des parties ont fait un travail colossal dans cette affaire. Ils ont produit plus de 2 000 pages de preuves documentaires et rédigé un résumé commun des faits comprenant 155 paragraphes… » écrit le vice-président M.e Daniel M. Fabien, qui a rendu sa décision le 27 novembre 2024.
Christine Girouard « est un courtier malhonnête qui manque profondément de probité », soutient le comité dans la publication.
Suite aux recommandations conjointes des deux parties, le comité a décidé de suspendre définitivement son permis, d’interdire la délivrance de toute catégorie de permis ainsi que la délivrance de permis à une agence dont il serait actionnaire majoritaire ou administrateur. Elle doit également payer tous les frais de procédure, y compris ceux liés à la publication de l’avis de suspension dans un journal. Christine Girouard pourrait encore être actionnaire minoritaire dans une agence immobilière.
L’épouse et ancien partenaire commercial de Mmoi Girouard, Jonathan Dauphinais-Fortin, avec qui elle a depuis eu un enfant, a été condamné par son tribunal professionnel à une amende de 10 000 $ et à une suspension de permis de 10 ans en septembre dernier.
« La vie vous récompensera bien assez tôt »
Alors que l’acheteur escroqué par le couple à cause d’une fausse offre attend toujours d’être remboursé par le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier (FICI), Christine Girouard continue de prodiguer des conseils sur l’immobilier, l’entrepreneuriat et la vie dans des vidéos publiées sur Instagram.
« Au détriment de votre santé mentale et physique, abandonnez les situations sur lesquelles vous n’avez aucun contrôle. La vie vous récompensera assez vite», conseille Christine Girouard dans une publication du 9 décembre.
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