Le projet visant à loger les employés du CISSS des Îles est désormais envisagé à L’Étang-du-Nord et non plus au centre-ville de Cap-aux-Meules. Parallèlement, un deuxième projet de 48 logements soumis par un promoteur privé pourrait voir le jour, également à L’Étang-du-Nord.
La Municipalité des Îles-de-la-Madeleine a relancé le processus d’approbation du projet d’habitation de CISSS des Îles dans un nouvel emplacement, mardi soir.
La construction initialement prévue derrière l’ancienne Auberge Madeli soulevait plusieurs inquiétudes, notamment en termes de circulation et d’acceptabilité sociale.
Le nouvel emplacement prévu pour le bâtiment est situé tout près du centre commercial Place des Îles à L’Étang-du-Nord, le long de la route 199, face à la centrale thermique d’Hydro-Québec.
Le terrain, y compris CISSS des Îles, déjà propriétaire, devait accueillir une future résidence pour personnes âgées, un projet qui a finalement été mis entre parenthèses par Québec.
Le maire des Îles-de-la-Madeleine, Antonin Valiquette, soutient que le nouvel emplacement prévu est plus adéquat, selon plusieurs critères analysés par la Municipalité. C’est le même projet, mais sur un autre terrain, avec peu de voisins aux alentours, avec une superficie plus grande, avec des impacts sur la circulation plus limités.
dit-il.
Le projet de construction compte toujours 60 logements répartis sur cinq étages, ce qui s’écarte des règles d’urbanisme en vigueur qui autorisent un maximum de 12 logements sur trois étages.
Le CISSS des Îles devra respecter sept conditions imposées par la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine pour obtenir son permis de construction, notamment soumettre un plan de circulation et respecter les contraintes d’intégration architecturale.
Le projet devra également faire l’objet d’une seconde consultation publique, tenant compte du changement de site, avant que la municipalité n’autorise officiellement la construction.
La période de questions au conseil municipal des Îles-de-la-Madeleine a duré plus d’une heure. PHOTO : COURTOISIE
Les craintes des citoyens
Lors de la période de questions, certains Madelinots ont exprimé leur inquiétude quant au fait que l’acceptation de ce projet créerait un précédent et entraînerait la prolifération d’édifices imposants aux Îles-de-la-Madeleine.
Le maire répond que c’est seulement le caractère exceptionnel du projet qui amène le conseil à l’envisager. Je peux vous assurer que si ce n’était pas le CISSS des Îles qui nous dit que si on ne fait pas ça, on va manquer d’infirmières et de préposés aux bénéficiaires, ce qui aurait de graves impacts sur les services de santé, on n’en parlerait même pas
» lança Antonin Valiquette.
Le prochain qui me vient avec un projet de développement [de cinq étages] et qui n’a pas une excellente raison comme ça, je vous dis que tant que c’est moi qui vais être là, ça va être non.
De plus, la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine s’engage à analyser la possibilité d’aménager un corridor piétonnier et cyclable pour favoriser les déplacements actifs sur les 1 500 mètres qui séparent le futur immeuble d’habitation du CISSS et l’hôpital des Îles.
Un autre projet de 48 logements
Par ailleurs, un deuxième projet exceptionnel de 48 logements résidentiels est également analysé par la Municipalité, toujours dans le secteur de L’Étang-du-Nord.
Le promoteur privé Jonathan Leblanc souhaite construire huit immeubles de trois étages comportant six logements chacun, sur un terrain bordant l’allée Augustin-Nadeau, en face de la quincaillerie BMR.
Le terrain visé pour la construction de huit immeubles de six logements est entouré en rouge. PHOTO: MUNICIPALITY OF ÎLES-DE-LA-MADELEINE
Présentement, la réglementation municipale du secteur autorise uniquement la construction de maisons unifamiliales ou jumelées. Le nombre d’étages est également limité à deux.
La Municipalité des Îles-de-la-Madeleine a néanmoins entamé les démarches pour autoriser la construction de nouvelles résidences dans le cadre d’un premier projet de résolution assorti de plusieurs conditions.
Avant d’obtenir une autorisation officielle de construction, le promoteur doit soumettre un plan de gestion des matières résiduelles à la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine.
Une assemblée publique de consultation devra également avoir lieu afin de recueillir les commentaires des citoyens sur les dérogations demandées avant que la Municipalité ne donne son approbation.
Le conseil municipal a toutefois refusé la construction d’un bâtiment commercial qui figurait également dans les plans du promoteur, car son usage n’était pas suffisamment clairement défini.
Le complexe résidentiel pourrait voir le jour derrière lui dans le secteur Lavernière à L’Étang-du-Nord. PHOTO : MUNICIPALITE DES ÎLES-DE-LA-MADELEINE
Le maire des Îles-de-la-Madeleine, Antonin Valiquette, salue cette initiative privée visant à créer des logements dans un contexte de rareté. Lorsqu’un promoteur voit une opportunité commerciale et développe des logements, je vois certainement cela sous un jour positif.
indique le maire.
Une étude dévoilée en 2021 concluait qu’au moins 200 logements disponibles toute l’année devaient être construits dans l’archipel d’ici 2026 pour réduire le déficit locatif.
THE ONE Le projet du CISSS des Îles ne verra probablement pas le jour à Cap-aux-Meules, mais plutôt à L’Étang-du-Nord. (Photo d’archive) PHOTO : - / LUC PARADIS
PAR Isabelle Larose
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