Les prix des loyers pourraient bientôt baisser en Suisse. Les baisses de taux successives de la Banque nationale suisse (BNS) devraient en effet entraîner une baisse du taux d’intérêt de référence.
Environ deux tiers des locataires pourraient en bénéficier, selon le dernier baromètre immobilier publié vendredi par la Banque cantonale zurichoise (ZKB) pour le troisième trimestre. Ce taux de référence devrait baisser au plus tard en mars 2025.
Cette perspective concerne particulièrement les locataires d’immeubles appartenant à des fonds de pension, puisque ces derniers ont augmenté leurs loyers plus souvent l’année dernière que les propriétaires privés.
Les nouvelles locations en forte hausse
Au cours du dernier trimestre, seuls 7% des bailleurs privés ont répercuté la hausse du taux de référence sur les loyers, contre 13% des fonds de pension. Toutefois, seuls les locataires dont les loyers auront ainsi été ajustés pourront demander un recalcul. Il en va de même pour ceux dont la charge n’a pas été allégée dans le passé, lors des précédentes baisses du taux d’intérêt de référence, une situation qui concernerait environ un tiers des ménages locataires.
En revanche, en ce qui concerne les nouvelles locations, les experts du ZKB s’attendent à ce que les loyers continuent d’augmenter fortement, en raison du manque de logements dans certaines régions.
ats/lia
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