Où les prix de l’immobilier augmentent-ils le plus rapidement dans l’UE – et pourquoi ?

Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans l’UE, en particulier dans les pays d’Europe de l’Est.

Depuis le deuxième trimestre 2023, les cinq pays ayant enregistré les plus fortes hausses sont Pologne (+17,7%), Bulgarie (+15,1%), Lituanie (+10,4%), Croatie (+10,0%) et Hongrie (+9,8%).

Dans l’ensemble de l’UE, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 2,9 %. Mais certains pays européens connaissent une tendance inverse.

C’est le cas de Le Luxembourg où les prix de l’immobilier ont baissé de 8,3% depuis l’année dernière, la Finlande (-4,8%), la France (-4,6%) et l’Allemagne avec une baisse de 2,6%.

Comme les prix de l’immobilier, les loyers sont également en hausse de 3% par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière dans toute l’UE.

Mais les prix de location et d’achat n’évoluent pas de la même manière sur le continent.

Alors que le coût de la location a connu une croissance lente mais régulière au cours des quinze dernières années, le coût d’achat a augmenté de plus de 50 % depuis 2014.

Une étude de cas en Pologne

La Pologne, qui est l’un des pays à la croissance la plus rapide de l’Union européenne depuis son adhésion au bloc en 2004, a vu bon nombre de ces tendances se manifester de manière particulièrement frappante.

« Les prix de l’immobilier en Pologne ont plus que doublé depuis 2013 »explique à Euronews Marcin Kręglewski, spécialiste de l’immobilier au sein du cabinet d’avocats Dudkowiak Kopeć & Putyra à Varsovie, précisant que les salaires dans le secteur des affaires du pays ont également plus que doublé au cours de cette période.

« Un autre facteur est la demande toujours forte d’appartements ou de maisons individuelles. La demande de nouveaux logements se situe entre 1 et 2 millions d’unités. En outre, ces dernières années, la Pologne a connu un afflux important d’étrangers. Actuellement, le nombre de travailleurs illégaux dépasse 1,1 million dans le pays..

Les coûts de construction ont également connu une augmentation significative de 90 % entre 2016 et 2023.selon l’expert.

« Cela est dû en grande partie à l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et des prix de l’énergie, à la disponibilité des matériaux de construction et à la perturbation de la chaîne d’approvisionnement suite à la pandémie de COVID-19 et depuis le début de la guerre en Ukraine. »explique Marcin Kręglewsk.

« Enfin, nous constatons une diminution de la disponibilité des terrains pour les projets de logements, en particulier dans les grandes zones métropolitaines. »conclut-il.

Pour en savoir plus, regardez la vidéo d’Euronews dans le player ci-dessus.