Le rythme des investissements dans le quartier Saint-Roch doit être maintenu, estime un promoteur immobilier qui envisage de construire 100 appartements à proximité du refuge de Lauberivière.
« Saint-Roch, on y croit. Il y a d’autres projets. Il ne faut pas être alarmiste. C’est triste que certains commerces ferment. J’ai vu l’évolution du quartier avec tous les investissements qui ont été réalisés au cours des 15-20 dernières années. […] Il ne faut pas ralentir l’élan», a déclaré Luc Lévesque, directeur du développement de Gesquim, actionnaire d’Indigo Infra Odéon.
«Saint-Roch, c’est le centre-ville de Québec, en espérant qu’un jour le tramway finira par y passer», a-t-il ajouté.
Indigo Infra Odéon et son actionnaire Gesquim envisagent la construction de 100 logements qui seraient érigés sur le stationnement à étages situé au 685, rue Sainte-Marguerite, qu’ils ont acquis à la suite d’un appel d’offres. il y a trois ans.
Indigo Infra Odéon pourra ajouter six étages résidentiels au parking, dans le quartier Saint-Roch, pour atteindre une hauteur de 10 étages, soit la construction de bâtiments d’une hauteur allant jusqu’à 35 mètres.
Photo DIANE TREMBLAY
En plus du stationnement, l’entreprise possède également un terrain directement sur le boulevard Charest, où le zonage est plus permissif en termes de hauteur. Après que la Ville aura accepté de modifier le zonage, Indigo Infra Odéon pourra ajouter six étages résidentiels au stationnement pour atteindre une hauteur de 10 étages.
-Premier pas
« Nous venons de faire un premier pas avec la modification du zonage. Actuellement, nous prévoyons de faire quelque chose. Le défi structurel, qui est de construire des appartements au-dessus du parking, est possible, mais c’est la mécanique des chiffres qui est pour l’instant difficile à aligner en fonction de la valeur des appartements sur le marché. a expliqué M. Lévesque.
“Nous cherchons une solution mathématiquement intéressante pour rendre un projet viable”, a-t-il ajouté.
Le promoteur ne sait pas encore s’il construira des logements locatifs ou des copropriétés et il ne ferme pas la porte à un éventuel partenariat pour réaliser ce projet. M. Lévesque soutient qu’il est trop tôt pour avancer un calendrier pour le début des travaux.
Selon le sommaire décisionnel de la Ville, les modifications proposées s’inscrivent dans les orientations du Programme spécial d’urbanisme et de la Vision de l’habitation, qui prévoit la création de 80 000 nouveaux logements d’ici 2040. Une assemblée publique de consultation est prévue au prochain étapes.
«Le projet permet de consolider des terrains sous-utilisés au centre-ville de Québec», peut-on lire dans le document de la Ville qui prévoit également la relocalisation de la Banque Nationale dans l’immeuble situé au 838, rue Saint-Joseph Est, situé au coin de Rue Saint-Dominique.
