acheteurs, vendeurs et professionnels de l’immobilier observent une reprise du marché

Les transactions ont augmenté de 20% à la fin de l’année dernière, selon les données de Century 21. De quoi redonner de l’optimisme aux particuliers et aux professionnels après une année marquée notamment par la baisse de l’inflation.

Le marché immobilier semble enfin reprendre du poil de la bête. Les ventes repartent à la hausse depuis l’été 2024, selon les chiffres de Century 21, et particulièrement en fin d’année : on a enregistré 20 % de transactions supplémentaires, soit près de 800 000 ventes pour l’ensemble de 2024, contre 900 000 en 2024. 2023.

Plusieurs raisons : le ralentissement de l’inflation, la baisse des prix, autour de 4% pour les maisons sur le territoire national par exemple, mais aussi celle des taux d’emprunt, qui avaient dépassé les 4% en 2023. Une dynamique positive, qui a su apporter un sourire aux visages des vendeurs, des agences immobilières et des acheteurs.

Coline et son compagnon débutent leurs recherches début 2024 pour acheter à Montreuil (Seine-Saint-Denis)mais les taux d’emprunt sont bien trop élevés. “La banque nous a dit qu’on pourrait avoir un taux de 3,75% sur 15 ans”, dit-elle. De quoi mettre le projet entre parenthèses, et puis le couple voit les mois passer et les tarifs baisser. Ils ont finalement signé leur achat en novembre dernier. « Le taux que nous avons actuellement est de 3,2 %, donc il y a eu une baisse drastique dans notre cas. Le fait de savoir que les taux baissent nous a vraiment poussé à acheter maintenant. »continues Coline.

D’autant qu’avec cette baisse du taux d’emprunt, ils ont pu réduire de quelques années leur durée de remboursement. Et cette reprise se ressent aussi chez les professionnels : dans son agence immobilière de Fontainebleau (Seine-et-Marne)Sabine Ficheux a signé 77 ventes en 2024.

« Sur le dernier trimestre, nous avons constaté une augmentation de 10 %. A trois ventes mises à part, nous sommes à un niveau quasiment identique à 2023. »

Sabine Ficheux, directrice d’une agence Century 21 à Fontainebleau

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Au-delà de la relance des projets d’achats, elle a constaté une vraie dynamique du côté des vendeurs. « Nous avons signé pas mal de mandats ces deux derniers mois, elle ajoute. Les vendeurs ont aussi compris qu’ils devaient baisser leur prix de vente, et donc quand nous avons réussi à faire comprendre aux vendeurs que le logement était trop cher aujourd’hui, nous avons réussi à trouver un accord. entre vendeurs et acheteurs. Une baisse des prix qui laisse espérer à Sabine Ficheux un bon début d’année 2025.