Baisse des prix, baisse des taux d’intérêt, prolongation des aides fiscales, banques prêtes à accorder « plus » de crédits : selon le PDG de l’Association des banques et banquiers luxembourgeois, Jerry Grbic, c’est « le bon moment pour acheter ».
Après deux années de convalescence, le marché immobilier semble avoir repris des couleurs ces derniers mois. Si La VEFA toujours en difficultésur constater une reprise significative sur le segment existant. Une reprise due à un environnement particulièrement favorable à l’achat de logements au Grand-Duché.
Entre baisse des taux d’intérêt, baisse des prix du marché et l’extension de l’aide fiscale, de nombreux acheteurs ont trouvé leur bonheur au cours des six derniers mois. Une tendance confirmée par le CEO de l’Association des Banques et Banquiers Luxembourgeois, Jerry Grbic qui affirme que «tout cela a renforcé le pouvoir d’achat ».
Selon le directeur de l’association qui regroupe 122 banques établies au Luxembourg, ainsi la demande de contrats de crédit est en hausse en fin d’année. Et pour cause, le prix des logements existants a baissé en moyenne de 20 % et la BCE a récemment abaissé son principal taux directeur à 3 %.
Le marché du neuf toujours dans l’impasse
“Nous avons trouvé le sol », commente-t-il avant de s’empresser d’ajouter “dans l’existant”. En effet, la situation est loin d’être réglée sur le marché quelque chose de nouveau qui reste »presque à l’arrêt» confirme M. Grbic. Mais tout espoir n’est pas perdu puisque, selon lui, l’intérêt est toujours là. Cependant, “les acheteurs doivent pouvoir acheter« .
Et ça passera forcément par une baisse des prix ou… par une nouvelle baisse des taux. Une chute prévue par la plupart des économistes au cours de l’année 2025. “Près d’un point de pourcentage“confirme le PDG de l’ABBL qui adhère à ces prévisions. Cela porterait le principal taux directeur de la BCE à 2% et aurait un impact significatif sur la capacité d’emprunt des acheteurs au Luxembourg.
Suffisant pour permettre aux promoteurs de maintenir des prix élevés ? Peut-être. De son côté, Jerry Grbic estime qu’il “reste de la marge sur la VEFA« . En d’autres termes, les prix pourraient encore être ajustés. Que cela se réalise ou non, la prolongation des aides fiscales, qui devait être supprimée d’ici le 31 décembre, pourrait jouer un rôle majeur dans les mois à venir.
Le bon moment pour acheter ?
Le regain d’intérêt pour le marché immobilier luxembourgeois ces derniers mois a incité le gouvernement à accorder un sursis au paquet logement 2024. “Le gouvernement a compris qu’il ne fallait pas “casser” cette dynamique.» croit M. Grbic. Et comme les prix se stabilisent sur les appartements existants et augmentent sur les maisons existantes, il estime qu’il est “objectivement le bon moment pour acheter« .
“C’est le bon moment pour ceux qui souhaitent acheter», poursuit-il. D’autant plus que les banques veulent accorder du crédit“C’est leur métier. rappelle le PDG de l’ABBL. Et avec la tendance à la baisse des taux, il serait le moment de faire entrer la concurrence, suggéra-t-il. Car si les tarifs ne sont plus ce qu’ils étaient, »historiquement, 3-4%, ce n’est pas très élevé« .
En effet, après une décennie de taux bas, c’est «une génération entière (jusqu’à 35-38 ans) n’a pas connu d’engagements financiers à taux élevés“, souligne M. Grbic. La baisse des prix est aussi «une conséquence » d’ajustement à ce qu’il décrit comme un «nouvelle réalité« . Car, comme beaucoup d’autres experts du secteur, il ne peut pas imaginer que nous revenions aux niveaux de taux que nous avons connus avant 2020.
Nous avons également discuté de résultats financiers des banques au Luxembourg en 2024de Prolog Luxembourg SA et depuis la plateforme Aides.lu avec le PDG de l’ABBL. Le détail de nos discussions peut être écouté en cliquant sur l’audio en haut de cet article. Vous pouvez également retrouver l’émission sur RTL Play en cliquant ci-dessous ou sur Apple Podcast et Spotify.
