La Mairie de Paris veut supprimer votre complément de loyer – .

A Paris depuis 2015, le marché de la location est régie par un système de contrôle des loyers ; depuis, 8 villes et communautés de communes ont emboîté le pas. Dans ces villes, les propriétaires doivent respecter des plafonds de loyer qui dépendent des caractéristiques du logement (adresse, année de construction, vide/meublé, nombre de pièces).

Toutefois, sous certaines conditions, la loi permet aux propriétaires de demander un loyer supplémentaire, un exception légale mal définie Ce qui suscite de nombreuses questions et controverses. A tel point que la Mairie de Paris souhaiterait supprimer la possibilité pour les propriétaires de mettre en place un complément de loyer. Pas si simple.

Complément de loyer : des contours trop flous pour la mairie de Paris

Après 10 ans d’application du plafonnement des loyers à Paris, la pratique de Le complément de loyer reste une source de controverses. Reprenons les termes de l’article 140 de la loi Elan : un complément de loyer peut être demandé « « un hébergement dont les caractéristiques de situation ou de confort le justifient, par comparaison avec des hébergements de même catégorie situés dans la même zone géographique ».

Les conditions du complément de loyer sont ambiguës. Et la la loi n’aide pas beaucoup : elle ne donne pas une liste de caractéristiquesil ne précise pas le montant du supplément. Et cette imprécision donne lieu à des interprétations, certains propriétaires l’interprétant de manière extensive pour justifier leur supplément de loyer.

Face à cela, le La Mairie de Paris a exprimé sa volonté de mieux encadrer, voire de supprimer, le complément de loyerJacques Baudrier, adjoint au maire de Paris chargé du Logement : « Si la gauche passe, c’est en tout cas ce que nous proposerons. L’idée de l’encadrement des loyers est de créer un plafond à ne pas dépasser. Et ce complément propose justement de contourner les plafonds de loyers.¹ ».

Si vous êtes propriétaire, ne paniquez pas

Cette décision n’est pas ce n’est pas la responsabilité de la Mairie de Paris, mais la responsabilité de la loidonc du Parlement. Il est peu probable, au vu des résultats des dernières élections législatives, que la mesure obtienne une majorité de députés favorables (dans le cas où elle serait soumise au vote).

Complément de loyer : légal, mais contestable par le locataire

En l’absence de changement de la loi, la pratique du complément de loyer est donc légale. Pour qu’un propriétaire puisse légitimement prétendre au complément de loyer, il doit mentionner dans le contrat de location les caractéristiques de localisation ou de confort qui distinguent son logement des autres logements du quartier. Il doit également indiquer le montant du loyer supplémentaire.

Cas où le supplément de loyer est accepté

Certaines caractéristiques permettent définitivement l’application d’un complément de loyer. Il s’agit de caractéristiques rares qui ne concernent qu’une minorité de logements. C’est le cas depuis une terrasse ou une belle vue effacé.

Au-delà de ces deux exemples évidents, il est difficile de se prononcer définitivement. En effet, même si l’encadrement des loyers est en vigueur depuis 10 ans à Paris, la jurisprudence est peu tranchée. Les locataires portent d’ailleurs rarement l’affaire devant les tribunaux. Pas de juge, pas de jurisprudence… et l’incertitude demeure.

Autre incertitude : le montant du supplément. Si la terrasse est autorisée à faire un supplément, on ne sait pas quel peut être le montant de ce supplément. 10€ par mois ? 50€ ? 200€ ? 10% du loyer de base ? Sur cette question aussi, la loi ne dit rien !

Cas où le complément de loyer est remis en cause

Pour un supplément de loyer, le propriétaire doit indiquer dans le contrat de location les caractéristiques qui justifient le supplément de loyer, ainsi que le montant du supplément.

Le locataire a le droit de contester le supplément de loyer dans un délai de 3 mois suite à la signature du bail en saisissant la commission départementale de conciliation. Il pourra contester le motif du supplément et/ou le montant du supplément. La commission de conciliation tentera de trouver une solution amiable entre les parties. Si aucune conciliation n’est trouvée, le locataire pourra saisir le tribunal judiciaire afin de faire régler le litige.

Cas où le supplément de loyer est interdit

La loi ne liste pas les caractéristiques qui permettent de bénéficier d’un complément de loyer. Cependant, depuis août 2022, la loi précise les cas dans lesquels tout le supplément de loyer est interdit :

• toilettes sur le palier;
• traces d’humidité sur certains murs ;
• un niveau de performance énergétique de classe F ou de classe G ;
• fenêtres qui laissent passer anormalement l’air à l’extérieur de la grille de ventilation ;
• un face-à-face à moins de dix mètres ;
• infiltrations ou inondations provenant de l’extérieur du logement ;
• problèmes d’évacuation des eaux au cours des trois derniers mois;
• une installation électrique dégradée ;
• ou une mauvaise exposition de la pièce principale.

Si le logement présente l’une de ces caractéristiques, aucun loyer supplémentaire n’est possiblemême si elle offre aussi une vue exceptionnelle ou une terrasse.

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« À Paris, bientôt interdit de payer des compléments de loyer ? »