Zurich (awp) – La foncière spécialisée sur le marché américain Varia US Properties a de nouveau enregistré une perte au premier trimestre. Elle met en lumière des conditions qui restent difficiles sur le marché immobilier outre-Atlantique.
De janvier à fin mars, les revenus locatifs ont diminué de 17,4 % pour s’établir à 28,1 millions de dollars. L’année dernière, Varia US a vendu dix de ses propriétés pour rembourser 135,8 millions de dollars d’hypothèques et un prêt de 50 millions de francs suisses.
A données comparables, les revenus locatifs ont augmenté de 3,9%, indique mardi la société dans un communiqué.
Le résultat opérationnel avant provisions et dépréciations (Ebitda) a diminué de 19 % à 14,6 millions de dollars et sa marge connexe a atteint 44,3 %, comparativement à 45 % pour la même période l’an dernier.
Cette baisse est principalement due à la diminution des revenus locatifs, toutefois partiellement compensée par une baisse des charges d’exploitation, note l’entreprise.
La perte nette pour la période s’est élevée à 7,0 millions de dollars, contre une perte de 34 millions de dollars au premier trimestre 2023, selon le rapport de l’entreprise. Quant à la perte par action, elle est de 0,69 dollar, contre 3,36 dollars au premier semestre de l’année précédente.
Ce résultat négatif est dû à la moins-value latente sur les immeubles de placement, explique Varia US. Fin mars, la valeur totale de son portefeuille était évaluée à 1,28 milliard de dollars, contre 1,30 milliard de dollars au 31 décembre 2023, soit une baisse de 1,3 %.
Pour l’exercice en cours, la société poursuivra sa stratégie de cession d’actifs immobiliers plus anciens et plus éloignés. « Cette institutionnalisation du portefeuille permettra d’améliorer la performance ESG, d’atténuer les futures hausses des primes d’assurance et de réduire significativement les dépenses d’investissement », souligne-t-elle.
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