DRUMMONDVILLE. Francine Marcoux habite rue de la Topaze depuis près de 20 ans. Le terrain voisin, situé sur la rue Auguste, a toujours été vacant. Elle n’aurait jamais pensé qu’un immeuble locatif verrait le jour. D’autant que la façade donne sur sa cour arrière. La citoyenne craint pour sa vie privée et déplore un manque de communication.
En début de semaine dernière, le résident de Drummondville a constaté que quelques arbres avaient été abattus. « Le lendemain, le nouveau propriétaire du terrain était là. Il m’a dit qu’il allait avoir un immeuble de trois appartements », raconte-t-elle.
Francine Marcoux a été prise par surprise. Elle ne s’attendait pas à une telle annonce. « On m’a toujours dit que le terrain était trop petit et qu’il n’y aurait pas de construction dessus. »
Plongé dans l’inconnu, le citoyen s’est rendu à trois reprises à la mairie pour obtenir des renseignements auprès du service de l’urbanisme. Au fil de ses démarches, elle a mis la main sur certaines informations et documents. Elle a notamment appris qu’un immeuble de deux étages et demi allait être construit.
Selon sa compréhension, la façade de la nouvelle construction sera orientée vers le côté de sa résidence, ce qui donne une vue complète sur sa cour arrière. C’est ce qu’elle dénonce. « Les futurs locataires pourront voir dans ma cour. Même s’il y a une clôture ou une haie, cela ne suffit pas. Il s’agit d’un bâtiment de deux étages et demi. Je n’aurai plus d’intimité”, affirme-t-elle.
Ces derniers auraient aimé être tenus informés des procédures liées à la construction. Elle indique qu’elle n’a pas pu mettre la main sur l’avis public sur le site Internet de la Ville. Elle ne pouvait donc ni commenter ni contester.
Francine Marcoux a écrit une lettre pour exiger l’arrêt immédiat des travaux.
Lundi, une pelle mécanique est apparue sur le terrain, ce qui laisse penser que le projet avance.
Le propriétaire dit qu’il comprend
Le terrain en question a été acquis par Steve Cournoyer en septembre 2023. Lorsqu’il a manifesté son intérêt pour l’achat du terrain, l’ancien propriétaire lui a indiqué qu’il était possible de construire un immeuble à logements semblable aux quatre déjà situés sur la rue Auguste. La disposition du terrain par rapport à la rue empêchait la construction d’un bâtiment à moins que la Ville de Drummondville n’accorde certaines exemptions.
« Je me suis renseigné auprès de la Ville pour savoir quel type de bâtiment pourrait être construit à cet endroit. Les gens de l’urbanisme m’ont confirmé qu’on pouvait y construire un immeuble d’habitation. J’ai fait des démarches auprès de la Ville pour savoir ce qui serait accepté comme projet. Elle était solidaire et ouverte d’esprit. On m’a dit de présenter une demande de dérogation et qu’elle serait analysée», a déclaré M. Cournoyer à L’Express.
Le propriétaire a donc entamé les démarches nécessaires auprès de l’administration municipale. Une demande a d’abord été déposée puis un avis public est ensuite apparu sur le site Internet de la Ville de Drummondville. Lors de la séance du conseil municipal du 10 juillet 2023, les élus ont adopté à l’unanimité trois dérogations mineures au règlement de zonage numéro 4300.
Compte tenu de la marge frontale de seulement 4,69 mètres du terrain, son entrée de véhicule sera partagée avec le bâtiment voisin de la rue Auguste. De plus, la façade de l’immeuble que construit M. Cournoyer sera orientée comme ses voisins de la rue Auguste, mais un angle lui sera donné afin de mieux suivre la courbe de la rue.
Malgré tout, le bâtiment sera orienté en partie vers la cour arrière de Mme Marcoux. Steve Cournoyer a eu quelques échanges avec le voisin. Il affirme avoir été sensible aux inquiétudes de la femme.
« Elle nous a interpellé et exprimé son mécontentement. Je lui ai dit que je comprenais ses inquiétudes concernant la façade. Si nous pouvons faire en sorte que chacun se sente chez lui à la fin des travaux lors de l’aménagement paysager, nous le ferons. On a suggéré à la voisine de planter des arbres et des arbustes pour lui donner de l’intimité dans son jardin. Je pense que je suis ouvert d’esprit pour l’accueillir », a déclaré celui qui travaille à son premier projet de construction de logements locatifs.
Steve Cournoyer prévoit un retard d’environ trois mois pour la construction de son immeuble. Le permis accordé par la Ville est valide du 28 novembre 2023 au 28 novembre 2024.
« Nous ne voulons pas étendre la construction sur plusieurs mois. Nous voulons le faire le plus rapidement possible pour éviter de déranger le voisinage », ajoute-t-il.
Selon les règles
De son côté, la Ville de Drummondville souligne qu’il a toujours été prévu qu’un bâtiment soit construit sur le terrain en question. Il aurait même été permis de construire un immeuble de quatre logements dans ce secteur.
L’une des trois exemptions accordées par la Ville de Drummondville comprend la réduction de la largeur minimale du bâtiment de 9 à 7,5 mètres. Ceci s’explique par la présence d’un cours d’eau à protéger et aussi par la servitude de passage pour les véhicules qui doit être partagée avec le triplex voisin.
La deuxième dérogation permet de réduire la largeur minimale du terrain pour cette servitude.
La troisième dérogation augmente la marge avant maximale, soit la distance entre la rue et le bâtiment, du bâtiment projeté de 7,8 à 30,5 mètres.
« Le bâtiment sera construit le plus en retrait possible pour pouvoir avoir le droit de passage et protéger la bande riveraine. La Ville l’a autorisé afin que le triplex respecte toutes les contraintes de construction. Avec tout cela, la marge latérale entre le bâtiment et le terrain de la maison unifamiliale voisine sera d’environ 12 mètres au lieu des deux mètres réglementaires. De l’autre côté, la maison est à trois mètres de la limite de son terrain. Nous sommes au-dessus de la norme qui doit être respectée», a expliqué Anne-Élisabeth Benjamin, conseillère en relations publiques à la Ville de Drummondville.
Concernant l’orientation de la façade, Mme Benjamin a confirmé qu’aucun règlement municipal n’encadre cet aspect de la construction dans la situation ici en cause.
Le consultant en relations publiques soutient également que l’ensemble du processus s’est déroulé selon les règles. L’avis public concernant la demande de dérogation a été publié le 22 juin 2023. Enfin, il rappelle qu’il est de la responsabilité des citoyens de consulter les avis publics en ligne s’ils souhaitent réagir à un projet soumis à ce processus.
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