La Ville de Longueuil prévoit vendre aux enchères près de 600 propriétés après leur saisie en raison de taxes foncières impayées. Il ne faudrait cependant pas s’étonner si le nombre de résidences effectivement mises aux enchères se situe plutôt autour d’une vingtaine, estime un expert.
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« En 2023, à Québec, à un moment donné, on parlait de plus de 500 propriétés qui allaient être mises aux enchères. Au final, il y avait 28 propriétés, et parmi elles, la majorité étaient des terrains», explique le courtier immobilier résidentiel de L’Agence Montréal, Vianney Godbout.
Le spécialiste mentionne qu’il existe également des acheteurs qui « chassent » ce type de bonnes affaires, dont certains n’ont pas forcément les meilleures intentions.
« Ce sont des gens qui vont profiter de gens moins équipés et qui ne savent pas comment s’en sortir », explique-t-il. Ils s’adresseront, par exemple, à quelqu’un qui possède une maison d’une valeur de 500 000 $ et qui doit 8 000 $ d’impôts. Ils ont des ennuis, ils n’en voient pas la fin. Ils ne pensent pas à mettre leur résidence sur le marché – demandez-moi pourquoi – les gens leur diront : « Je vous offre 320 000 $, nous irons chez le notaire dans trois semaines ». Ils font une promesse d’achat ouverte qu’ils peuvent transférer, puis ils se tourneront vers les réseaux sociaux et tenteront leur promesse d’achat à 400 000 $.
C’est une façon de faire des affaires que M. Godbout considère comme « moralement discutable », mais qui existe bel et bien.
« Ils essaient simplement de tirer profit de la misère humaine », critique-t-il.
M. Godbout explique toutefois que plusieurs scénarios sont possibles pour les propriétaires, et les banques, avant que l’administration municipale puisse saisir la maison ou le terrain.
« Si la banque laisse [la propriété] y allez pour non-paiement de taxes de 7 000 $, la banque perdra son hypothèque, précise-t-il. Ainsi, la majorité des maisons seront saisies bien avant d’être mises aux enchères.
« Souvent, si les gens paient leur hypothèque, mais ne peuvent pas payer leurs impôts, la banque l’ajoutera au versement hypothécaire », poursuit-il. Beaucoup de choses peuvent arriver. Il arrive parfois que la banque lâche prise parce que le bien est en trop mauvais état pour de multiples raisons, mais il y a plein de choses qui peuvent arriver, répète-t-il.
***Regardez l’entrevue complète de Vianney Godbout dans la vidéo ci-dessus***
