Ventes en chute libre. La liste des prix sur la Côte d’Emeraude

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De la mémoire des notaires, on n’a pas vu ça depuis dix ans : après un fort ralentissement du marché fin 2023, le nombre de transactions immobilières a continué de plonger au premier semestre 2024. En Bretagne, c’est en baisse de près de 20 %. And Ille-et-Vilaine holds le record de la région avec une baisse de 22,3% (4.304 transactions), comme annoncé ce jeudi 19 septembre 2024 par la chambre interdépartementale des notaires.

Le nouveau à l’arrêt

Tous les types de biens sont touchés par cet effondrement, mais plus particulièrement nouvelles constructions« Les volumes ont chuté d’environ 40 %, constate Alain Gautron, notaire à Saint-Malo. Ce qui signifie que les mises en chantier sont au point mort. »

Ce sont les appartements à vendre, dont les prix au mètre carré dépassent les 5 000 euros, qui trouvent particulièrement difficilement preneur.

« Vu le coût élevé du crédit, ce n’est plus rentable pour les investisseurs », analyse le notaire, qui note néanmoins que programmes d’accès social à la propriété se portent bien, avec des lots bloqués à environ 2500 euros le mètre carré, ce qui permet acheteurs pour la première fois franchir le pas de l’achat.

Les prix des maisons chutent

Le cœur du marché du département demeure cependant vieilles maisonsPour la première fois depuis longtemps, la chambre des notaires a enregistré une baisse significative des prix de 3,6% sur le premier semestre. Même tendance pour les appartements anciensdont les prix médians ont baissé de 2,8 %.

« Pour assurer une reprise durable, la baisse des prix amorcée de manière hétérogène doit se poursuivre. Les vendeurs doivent ajuster leurs revendications à cette nouvelle réalité. Ce réajustement est une transition nécessaire vers un marché plus sain et moins spéculatif », explique Me Fercoq-Le Guen, présidente de la chambre interdépartementale des notaires.

En Ille-et-Vilaine, c’est à Rennes que la baisse des prix est la plus importante : -4,9% pour les appartements anciens et -4% pour les maisons.

Le palmarès de la Côte d’Emeraude

Sur le littoral de la Côte d’Émeraude, la demande reste toutefois forte, selon M. Gautron, et la plupart des propriétés demeurent inaccessibles aux classes moyennes. Dans certaines communes, les prix sont néanmoins clairement orientés à la baisse.

« Mais les chiffres sont à prendre avec précaution, précise M. Gautron, car on parle de prix médians (50 % des biens les plus chers et 50 % des biens les moins chers). Si des biens d’exception ne se sont pas vendus, les prix affichés baissent. »

C’est le cas dans plusieurs villes côtières, comme le montre ce classement des prix des maisons.

1- Saint-Briac: 510 000 euros (stable)

2 – Dinard: 493 700 euros (-9,1%)

3 – Saint-Lunaire: 450 000 euros (-18,6%)

4 – Saint-Malo: 445 800 (-0,9 %)

5 – Saint-Coulomb : 440 900 (+0,2 %)

6 – Cancale: 400 000 euros (+2,6%)

7 – Minhihic-sur-Rance: 326 600 (-9,9 %)

8 – Saint-Méloir-des-Ondes: 307 600 euros (-3,9%)

9 – Pleurer : 300 000 euros (+2,6%)

Sur la partie costarmoricaine de la Côte d’Émeraude, les trois communes les plus chères sont Lancieux (487 800 euros/-3,8%), Saint-Jacut-de-la-Mer (485 000 euros/écurie) et Saint-Cast (447 500 euros/écurie).

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