Ayant obtenu le certificat d’autorisation du ministère de l’Environnement ces dernières semaines, les promoteurs prévoient de débuter les travaux d’infrastructures à partir de la mi-mai.
Après avoir nettoyé le terrain l’été dernier, en arrachant les arbres qui avaient eu le temps de tomber en jachère depuis le démantèlement des tours du CHLN en 2008, d’autres travaux préparatoires ont été effectués en décembre dernier.
Des travaux de nivellement et de drainage superficiel ont été réalisés en vue du lancement des travaux préparatoires de la phase 3 en 2024. Ils ont permis de récupérer le sable entassé sur le chantier et qui a pu être réutilisé pour les travaux. prévu dans les mois à venir.
Il s’agit notamment du prolongement de la rue du Faubourg et de l’aménagement des rues des Méandres et des Fougères, ainsi que du début des rues des Frênes et des Pruches qui font partie de la première phase. Un investissement d’environ quatre millions de dollars est prévu pour la construction d’infrastructures.
Les travaux seront réalisés par Groupe Gagné Construction, une entreprise affiliée au Faubourg du rivière Nicolet inc. «Cela nous permettra d’avoir un meilleur contrôle sur l’exécution et les délais», souligne Guillaume Pouliot.
Les champs vert pâle font partie de la première phase. (Faubourg du Ruisseau Nicolet inc.)
Près de 60% des terrains déjà vendus
Si tout se passe bien, des terrains seront disponibles en août ou septembre pour lancer les premiers chantiers, alors que la demande est déjà forte pour le secteur.
En effet, près de 60 % des terrains mis en vente dans le cadre de la première phase ont déjà trouvé preneur depuis janvier dernier lorsque les prix ont été fixés près de trois ans après l’annonce du projet de « quartier vert ».
Une liste d’intérêt de personnes ayant manifesté leur intérêt depuis juin 2021 avait en effet été constituée et elles ont été recontactées ces derniers mois. « Comme la liste est relativement longue, Tous les appels n’ont pas été retournés », explique le représentant du groupe, Guillaume Pouliot.
La réponse est cependant très forte dans un contexte de pénurie de logements dans la région et d’effervescence économique attendue sur la Rive-Sud avec l’arrivée de l’industrie des batteries à Bécancour.
Tous les terrains disponibles pour les logements multi-logements prévus dans la première phase ont été réservés par deux entrepreneurs. Les travaux devraient donc démarrer sur les chapeaux de roue dans le prolongement de la rue du Faubourg, où se trouvent déjà un ensemble d’immeubles à logements construits ces dernières années.
« Cela pourrait être une vitesse de croisière assez rapide dans le multilogement. Il y a un groupe qui, j’en suis sûr, aura à peu près tout construit d’ici un an ou deux. L’autre groupe, ce n’est peut-être pas aussi rapide, mais cela en augmentera dans un court laps de temps.
— Guillaume Pouliot
Un autre entrepreneur a également acquis tous les terrains réservés aux mini-maisons du quartier. « L’acheteur a déjà aménagé des mini-maisons rue de la Coulée lors de phases précédentes. Son souhait est d’en construire deux la première année et ensuite d’y aller au rythme de la demande », indique le promoteur.
Sept lots ont également été achetés pour la construction de maisons unifamiliales sur les trente disponibles dans la première phase.
Quelques formalités à accomplir
Les discussions se poursuivent avec la Ville de Nicolet pour obtenir les autorisations nécessaires dès avril afin de lancer les travaux selon l’échéancier prévu. Une réunion de lancement pour planifier la prochaine phase est également prévue dans les semaines à venir.
Le contrat de développement, qui précise les engagements de chaque partie, est également sur le point d’être conclu. Le projet est également le premier à passer par la nouvelle grille d’évaluation qui servira à lui attribuer une note en fonction des conditions requises par la Ville de Nicolet afin d’avoir accès à une aide financière.
Des dérogations devront également être mises en place pour permettre d’inclure immédiatement les minimaisons dans les usages permis dans le secteur au lieu de devoir subir un changement de zonage comme ce fut le cas la dernière fois.
C’est également une intention de la Ville de Nicolet, qui a annoncé en septembre dernier son intention d’autoriser des zones résidentielles de ce type, en plus de l’implantation de logements accessoires détachés. (UHA) afin de favoriser la densification.
Des formalités qui ne devraient rencontrer aucun embûche du côté de la Ville de Nicolet.
« Nous avons hâte que les choses bougent. Nous avons accepté son plan de lotissement et nous adopterons sûrement quelque chose en séance publique ou en séance extraordinaire, car nous ne voulons pas retarder le projet.
— Geneviève Dubois, mairesse de Nicolet
Rappelons que dans toutes les phases 3 et 4, il y a 154 lots prévus dans le plan de lotissement adopté par la Ville. Cela comprend l’ajout de plus de 400 logements, notamment grâce à la présence d’une dizaine d’immeubles de 8 à 12 logements.
Cette première phase ne comprend pas l’obligation de conserver une bande d’arbres de trois mètres derrière le terrain comme ce sera le cas pour le reste du projet. Une zone de conservation de 700 000 pieds carrés est également prévue.
Concernant la bande de terrain que la Ville de Nicolet souhaite exproprier à des fins de conservation, d’une superficie équivalente à deux terrains de football, les deux parties doivent toujours s’entendre sur le montant en faisant réaliser des évaluations indépendantes. .
Toutefois, cette portion ayant déjà été retirée du projet, il n’y aura aucun impact pour le futur à court terme. D’autant que cette bande longe la piste cyclable, dans le tronçon qui n’est prévu qu’en phase 4 du projet.
