Le taux d’intérêt moyen sur les prêts immobiliers a atteint 3,99 % en février 2024. (illustration) (AlexanderStein/Pixbox)
Le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers est repassé sous la barre des 4 % en février 2024, pour atteindre exactement 3,99 %. Une baisse pour l’instant insuffisante pour relancer le marché.
La tendance à la baisse des taux immobiliers ces derniers mois se confirme. En février, le taux moyen est repassé sous la barre symbolique des 4%, selon les données de l’Observatoire du crédit à l’habitat relayées par
BFM Immo
. Mais cela ne suffit pas encore à relancer un marché en crise depuis des mois.
Une baisse de taux « nécessaire »
Le niveau moyen des taux a atteint 3,99%, avec un taux de 3,79% sur 15 ans, 3,90% sur 20 ans et 3,99% sur 25 ans. Il était de 4,13% en janvier et de 4,22% en décembre. Pour rappel, en janvier 2022, il n’était que de 1,07%…
L’institut constate une accélération de la baisse en février.
« La stabilité du taux de la BCE et la préservation de la rentabilité de la production ont incité les banques à dynamiser le marché immobilier »
, indique l’Observatoire du crédit à l’habitat. Cette diminution
“C’était nécessaire après deux ans de demande atone”
estime l’organisation.
« La reprise sera lente et hésitante »
Reste que cette baisse accélérée des taux ne semble pas suffisante pour véritablement relancer le marché immobilier. La faute à des prix encore trop élevés et à des taux de cotisations personnelles exigés qui limitent l’accès au crédit et minent la capacité d’emprunt des Français.
« Un ménage qui pourrait emprunter 100 000 euros fin 2022 ne pourra emprunter que 82 400 euros en février 2024 »
peut-on lire dans le rapport.
Malgré cela, la production de crédit a augmenté de 35,4% sur les deux premiers mois de l’année.
« Un rebond encourageant, mais la reprise sera lente et hésitante »
prévient l’observatoire.
