Avec l’ouverture de Parcoursup le 15 janvier, les étudiants de dernière année peuvent à nouveau préparer leurs vœux pour leur entrée dans l’enseignement supérieur.
Avec près d’un million de candidats en 2024, la hausse du nombre de places disponibles sur la plateforme s’élève à +77% entre 2018 et 2023.
Des chiffres qui changent la donne pour les investisseurs immobiliers. Dans ce contexte, Maslow.immo, spécialisé dans l’investissement locatif, a réalisé une étude* pour identifier les villes de plus de 10 000 étudiants où investir dans un logement étudiant peut s’avérer particulièrement intéressant.
Villes à cibler avec un budget inférieur à 100 000 €
Avec une augmentation de +351% du nombre de places sur Parcoursup depuis 2018, Le Mans est propice aux investissements stratégiques et arrive en tête du Top 5 des villes où investir dans un logement étudiant à moins de 100 000 €, selon le classement Maslow. .immo :
- Le Mans (+351% de places disponibles sur Parcoursup entre 2018 et 2023)
- Orléans (+ 144 %)
- Poitiers (+ 56 %)
- Brest (+ 43 %)
- Toulon (+ 39 %)
Pour un budget entre 100 000 € et 150 000 €
La ville d’Aix-en-Provence a connu une augmentation tout aussi spectaculaire de +464% du nombre de places sur la plateforme et garantit une forte demande locative aux investisseurs.
Elle se situe sur la première marche du top 5 des villes où investir dans un logement pour un prix compris entre 100 000 € et 150 000 € :
- Aix-en-Provence (+464%)
- Lyon (+ 18 %)
- Angers (+ 43 %)
- Marseille (+ 26 %)
- Nantes (+25%)
Villes à surveiller en tenant compte du DPE
Dans le cadre de la loi Climat & Résilience, qui prévoit la fin de la location des logements classés F au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) à partir de janvier 2028, Maslow.immo a analysé la performance énergétique des biens en comparant les annonces de location et de vente de hébergements classés C et F.
Dans certaines villes, investir dans un bien classé C est plus avantageux que dans un bien classé F, que ce soit en termes de prix d’achat au m² ou de montant des loyers perçus.
Trois villes se démarquent particulièrement :
▪ Tours : « même si la croissance du nombre de places distribuées par Parcoursup est inférieure à celle de Brest ou d’Angers, Tours se distingue par le prix au m² des biens économes en énergie. En 2024, les studios ont été mis en vente pour un prix médian de 90 550 € », souligne l’étude.
▪ Reims : avec une hausse de +21,5% des places sur Parcoursup, Reims présente un prix au m² plus favorable pour les biens classés C que pour ceux classés F. En 2024, les studios ont été mis en vente pour un prix médian de 93 000 € .
▪ Dijon : avec une hausse de +7% de places sur les cinq dernières années sur Parcoursup, Dijon propose des loyers plus élevés pour les biens classés C. En 2024, les studios ont été mis en vente au prix médian de 91 000 €.
* Réalisé en analysant les villes de plus de 10 000 étudiants avec un manomètre de location maximum pour garantir la profondeur du marché pour l’achat et la revente
