Les projets du Wrexham AFC pour une nouvelle académie de jeunesse à Darland sont « une forme de développement acceptable », selon un rapport du directeur de l’économie et de la planification du conseil.
Les plans officiels de la nouvelle académie des jeunes de l’école de Darland montrent de nouveaux bâtiments et terrains, les travaux préliminaires pour le changement d’utilisation ayant déjà commencé.
En juillet, le club et l’école Darland ont annoncé que des termes de contrat avaient été signés pour l’académie et que la planification était en cours depuis un an.
Le développement comprendra le « bloc 1 », situé le plus près de l’école et situé au nord de la cabane scoute existante. Il comprend des vestiaires, un petit bureau auxiliaire et des zones d’installation.
Un « bloc 2 » est situé plus au sud sur le côté est du bâtiment Scout existant, composé de vestiaires du personnel, de salles de réunion, d’une salle médicale, d’un cabinet médical, d’un gymnase, d’une salle de classe et de bureaux auxiliaires.
Plus au sud-est des blocs 1 et 2 se trouvent des installations pour le personnel chargé du terrain et seront accessibles depuis Gamford Lane. Celui-ci est composé de deux conteneurs maritimes qui serviront de zone de stockage pour desservir les emplacements.
En outre, cinq terrains de différentes tailles destinés à être utilisés par les équipes de l’Académie seront construits sur les terrains de jeu, même si cela constitue une utilisation existante et n’est donc pas soumis à planification.
L’académie comptera 9 tranches d’âge allant des moins de 9 ans aux moins de 18 ans, avec un total de 120 joueurs et 35 staff/entraîneurs (à temps plein et à temps partiel). Les entraînements auront lieu tous les soirs de la semaine, avec des matchs joués le week-end.
Le nouveau rapport soumis à la prochaine réunion du comité d’urbanisme indique qu’il n’y a eu aucune objection de la part du conseil communautaire de Rossett, mais ils ont commenté « … que les bâtiments devraient être conçus d’une manière plus esthétique, suggérant un treillis ou un revêtement vert ».
« Aucun commentaire reçu au moment de la rédaction de ce rapport » n’a été reçu de la part des élus locaux.
Natural Resources Wales « ne soulève aucune objection sous réserve de conditions visant à garantir des mesures d’évitement raisonnables pour le GCN, la mise en œuvre du PEA et la soumission d’une évaluation des risques de biosécurité » – cela semblant faire référence aux tritons huppés.
Ils ajoutent : « Compte tenu de l’ampleur et de la nature du développement, la proposition pourrait être
acceptable à condition que le promoteur soit informé des risques potentiels d’inondation et qu’il lui soit conseillé d’installer des mesures de protection contre les inondations dans le cadre de la conception.
Dwr Cymru Welsh Water « … ne soulève aucune objection sous réserve d’une condition exigeant qu’aucune eau de surface ne soit rejetée dans le réseau d’égouts public ».
L’agent de la voirie commente « … que des informations supplémentaires sont nécessaires concernant les mouvements quotidiens des véhicules, la signalisation, les accès, le stationnement et des éclaircissements sur un certain nombre de questions relatives au développement.
Le directeur de la planification ajoute : « Le demandeur a soumis des informations en réponse aux commentaires ci-dessus. Aucune autre réponse de l’agent des routes n’a été reçue au moment de la rédaction de cet article.
Les commentaires du public sur neuf lettres sont également fournis aux conseillers, arguant qu’il s’agit d’un « changement matériel d’utilisation », d’une « augmentation du bruit », d’une « augmentation du trafic », d’une conception « commerciale et industrielle brutale » et que « l’école va perdre ». l’utilisation de certaines zones de pratique sportive ».
Il est également indiqué que « le développement est rétrospectif et le Conseil aurait dû les rendre
arrêter les travaux jusqu’à ce que la demande soit déterminée », et que « … le développement n’apporte aucun bénéfice à la communauté de Rossett ».
L’analyse habituelle de la demande par le directeur de l’urbanisme est incluse dans le rapport présenté aux conseillers, concluant que « le principe d’aménagement est considéré comme acceptable » et que « l’aménagement ne porte pas atteinte au caractère des installations scolaires/de loisirs existantes ou du paysage environnant au sens large ». .
L’agent ajoute : « Les détails de l’éclairage externe au sein du site d’application n’ont pas été fournis mais pourraient être garantis par une condition formulée de manière appropriée. Si un éclairage par projecteurs des terrains de sport existants était nécessaire, cela nécessiterait un permis de construire séparé.
Dans une conclusion générale, le responsable de la planification déclare : « Le développement proposé est une forme de développement acceptable au sein du coin vert, qui ne porte pas atteinte à l’ouverture de la campagne. L’échelle, la taille et l’emplacement des bâtiments sont considérés comme appropriés et n’ont pas d’impact inacceptable sur les conditions de vie des résidents à proximité.
Si les recommandations professionnelles du responsable sont mises en œuvre par les conseillers, cela pourrait entraîner une pause dans le développement – y compris le « nettoyage du site » – « … jusqu’à ce que les mesures visant à apporter un bénéfice net pour la biodiversité (NBB) aient été soumises et approuvées par l’autorité de planification locale. » .
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