La direction publique de la station de ski de Sierra Nevada, en charge de Junte d’Andalousie, a historiquement vu son positionnement adéquat sur le marché se ralentir, contrairement à Baqueira Beret. Cependant, ces dernières années, nous avons assisté à un changement de tendance évident et à un boom de l’activité dans le segment hôtelier haut de gamme de la Sierra Nevada, sous l’impulsion d’initiatives privées.
Avantage concurrentiel de la destination
La Sierra Nevada offre 3 caractéristiques différenciantes qui consolident son attractivité pour le marché de l’investissement dans l’hôtellerie haut de gamme :
- Altitude supérieure : C’est l’une des stations les plus hautes d’Europe, garantissant une neige de qualité tout au long de la saison.
- Excellente connectivité : La Sierra Nevada est l’une des destinations de neige les mieux desservies d’Europe, à proximité d’un aéroport international et d’une liaison ferroviaire à grande vitesse. C’est également la station de ski la plus proche de la plage de toute l’Europe.
- Saison stable : Les données sur la durée de la saison de neige des 15 dernières années ne permettent pas d’interpréter une variation significative de ce paramètre. Cette tendance est renforcée en basse saison par l’activité croissante du Centre Sportif de Haute Performance de la station.
Dynamique du marché et acteurs clés
La transformation vers le luxe dans la Sierra Nevada est portée par des projets privés à fort impact :
Luxury Hotel Partners, connu pour son succès avec des produits de luxe entièrement consolidés tels que le Marbella Club Hotel · Golf Resort & Spa et le Puente Romano Beach Resort, a redoublé son engagement envers la destination, en complétant les resorts de luxe avec de la neige, dans des projets tels que :
- Le Lodge Ski & Spa, une référence du luxe en haute montagne en Espagne.
- Hôtel Maribelorienté vers le segment premium.
- Le renouvellement de GHM Monachil vers le segment haut de gamme.
- Une quatrième acquisition stratégique, avec pour objectif de repositionner de nouveaux actifs vers des segments supérieurs.
En outre, il existe de nombreuses opportunités dans la Sierra Nevada pour repositionner d’autres actifs hôteliers vers le segment haut de gamme, ce qui élargit encore davantage l’horizon d’investissement dans la région.
D’autre part, Cetursa Sierra Nevada SA, propriétaire du resort, mise également sur le luxe avec deux nouveaux établissements haut de gamme, un dans la catégorie 5 étoiles et un autre dans la catégorie 4 étoiles supérieure. Cette nouvelle offre dans le segment premium de la Sierra Nevada s’ajoute aux établissements existants tels que Arttysur Lux Village (composé de 2 hôtels de luxe et 15 résidences) et le Vincci Selection Rumykkiya.
Enfin, Grenade, à seulement 38 km de la gare, a également connu un virage vers le segment du luxe avec des conversions de propriétés en hôtels 5 étoiles comme l’ancien siège de Caja Granada, le SEDA CLUB HOTEL de Hidden Away Hotels, la conversion de le Palais Gran Vía, la conversion du Palacio de los Condes de Castillejo et l’entrée prochaine de Four Seasons Hotels and Resorts dans la destination, qui finiront par consolider cette double tendance de produits haut de gamme complémentaires haut de gamme, urbains et neige.
Parcours de valeur
La Sierra Nevada apparaît donc comme une claire réussite de repositionnement de destination vers le segment premium, ce qui présente des opportunités évidentes de génération de valeur pour les investisseurs hôteliers qui souhaitent développer un produit complémentaire au tourisme culturel de Grenade et/ou de luxe de la Costa del Sol. concept de station.
