Et si la crise du logement, qui frappe le pays depuis deux ans, s’estompait enfin ? Entre les taux hypothécaires qui ont baissé de près d’un point depuis le début de l’année, et les prix de l’immobilier en baisse sur la même période dans la plupart des grandes villes, la situation s’améliore nettement pour les acheteurs. Dans ce contexte plutôt favorable aux emprunteurs, nous vous proposons de découvrir l’évolution du pouvoir d’achat immobilier moyen des ménages dans les 50 plus grandes villes de France. Cet indicateur permet d’estimer la superficie d’un appartement qu’un ménage peut se permettre dans chaque commune avec une mensualité de 1 000 euros, et une contribution représentant 10% du prix du bien, avec un prêt étalé sur 20 ans au taux moyen de 3,60%. Les simulations ont été réalisées sur la base des prix moyens des appartements en vigueur au 1er novembre 2024.
Signe que la situation économique s’améliore nettement pour les acheteurs, le pouvoir d’achat immobilier des ménages augmente depuis le début de l’année dans la majorité des villes françaises. C’est logiquement dans les communes de taille moyenne, où les prix de l’immobilier sont plus bas que dans les métropoles, que les ménages ont gagné le plus d’espace depuis janvier 2024. Par exemple, à Dijon, un acheteur peut proposer un appartement de 67 mètres carrés en novembre 2024, un gain de 3 mètres carrés en seulement dix mois. La hausse du pouvoir d’achat immobilier est encore plus spectaculaire au Mans, où les prix des appartements se sont effondrés de 12,6% depuis janvier 2024, pour atteindre 1.754 euros le mètre carré. Les acquéreurs ont ainsi gagné 16 mètres carrés dans la préfecture de la Sarthe, ce qui représente une pièce supplémentaire.
A l’inverse, le prix moyen d’un appartement atteint 6 086 euros le mètre carré à Antibes, limitant la surface moyenne accessible par les ménages à environ 28 mètres carrés, soit une baisse d’un mètre carré par rapport au début de l’année 2024. La situation est similaire. à Cannes, où le prix au mètre carré à 6 119 euros en novembre 2024 permet d’acheter un appartement de 28 mètres carrés avec une mensualité de 1 000 euros. Nice, avec un prix moyen de 5 175 euros le mètre carré, offre un peu plus d’espace aux acquéreurs avec 33 mètres carrés potentiels.
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