Les prix de l’immobilier luxembourgeois ont un impact sur l’ensemble de la région frontalière. L’Observatoire de l’habitat compare les coûts au Luxembourg avec ceux des trois pays voisins.
Le constat est une nouvelle fois confirmé dans une récente publication de l’Observatoire de l’habitat. Cette note compare les coûts du logement au Luxembourg avec la situation dans les trois pays voisins, la Belgique, la France et l’Allemagne.
Dans la Grande Région, c’est au Luxembourg que les prix des logements sont les plus élevés. Notamment dans la capitale et les communes voisines avec des prix qui peuvent dépasser les 10 000 euros le mètre carré. Plus on s’éloigne de Luxembourg-ville, plus les prix baissent, avec seulement 5.600 euros le mètre carré dans des régions comme Wiltz ou Echternach.
En France, les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs, selon l’Observatoire de l’habitat, avec 1 794 euros le mètre carré pour un appartement en Lorraine. A la frontière en revanche, le prix au mètre carré peut dépasser les 3 000 euros.
En Belgique également, les prix de l’immobilier sont plus élevés dans la province de Luxembourg que dans le reste du pays. Et en Allemagne, certaines villes le long de la Moselle, comme Palzem ou Perl, se situent au-dessus de la moyenne régionale.
Dans sa note, l’Observatoire du logement constate en outre que le marché immobilier luxembourgeois reste sous pression malgré les récentes baisses de prix. Cela pourrait entraîner des tensions dans la région frontalière, où de plus en plus de personnes, résidents et nouveaux résidents, ont des difficultés à trouver un logement.
Parmi les quatre pays analysés, c’est au Luxembourg que la population a connu, de loin, la plus forte croissance entre 2012 et 2020. Durant cette période, le nombre de ménages a augmenté d’un peu plus de 28%, contre près de 10% en France, soit 6,8 % en Belgique et seulement 1,3% en Allemagne. La taille des ménages est restée relativement stable ces dernières années.
