Les experts immobiliers britanniques ont signalé en décembre la plus forte hausse des prix de l’immobilier depuis septembre 2022, ainsi qu’une augmentation continue des ventes et des demandes de nouveaux acheteurs, contrairement aux résultats plus mitigés de certaines autres enquêtes sur le marché immobilier.
La Royal Institution of Chartered Surveyors a déclaré jeudi que son bilan mensuel des prix de l’immobilier – qui mesure la différence entre les pourcentages d’enquêteurs ayant constaté des hausses et des baisses de prix au cours des trois mois précédents – avait augmenté à +28 % en décembre, contre +24 %. % en novembre.
Il s’agit du chiffre le plus élevé de l’enquête depuis septembre 2022, juste avant le « mini-budget » de la Première ministre Liz Truss, qui a vu les coûts d’emprunt du gouvernement et les taux hypothécaires augmenter, ainsi qu’une baisse soudaine des achats de logements.
Les rendements des obligations d’État ont de nouveau augmenté en décembre et ont bondi début 2025 – les rendements des obligations à 30 ans atteignant leur plus haut niveau depuis 1998 – même si l’impact sur les taux hypothécaires et la disponibilité a jusqu’à présent été beaucoup plus limité qu’en 2022.
Simon Rubinsohn, économiste en chef chez RICS, a déclaré que l’enquête de décembre “indique une nouvelle amélioration du sentiment du marché immobilier malgré les inquiétudes concernant l’impact potentiel de la hausse des rendements obligataires sur les coûts d’emprunt”.
Le solde net des experts prévoyant une hausse des prix de l’immobilier au cours des 12 prochains mois s’élève à +53%.
Le solde des anticipations à court terme concernant les loyers a augmenté de +29% à +37%, reflétant une pénurie de biens locatifs due aux ventes des propriétaires.
La tendance plus forte des prix fait écho à celle montrée dans les données officielles des ventes terminées en novembre – où les prix ont augmenté de 3,3 %, la plus élevée depuis février 2023 – et aux données de décembre du prêteur Nationwide qui ont montré une augmentation de 4,7 %, la plus élevée depuis fin 2022. .
Cependant, les données de décembre du prêteur rival Halifax ont montré la première baisse mensuelle des prix depuis mars et les chiffres des approbations de prêts hypothécaires de la Banque d’Angleterre sont tombés à leur plus bas niveau depuis août.
Les économistes interrogés par Reuters en novembre prévoyaient que les prix de l’immobilier britannique augmenteraient en moyenne de 3,1 % en 2025, tandis que les loyers augmenteraient de 4 à 5 %.
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