En 2024, la baisse des prix de l’immobilier, couplée à une baisse des taux d’intérêt, redonnera du pouvoir d’achat aux acheteurs. Voici les villes où ces baisses ont été les plus importantes.
Les amateurs de belles opportunités immobilières peuvent se réjouir ! 2024 a marqué une nouvelle étape dans la baisse des prix de l’immobilier, rendant l’accès à la propriété plus accessible dans de nombreuses villes. Après des années de croissance continue qui avaient ralenti les transactions et découragé de nombreux acheteurs potentiels, le vent s’est inversé. Avec taux d’intérêt en chute libre et des prix en baisse, le moment semble idéal pour réaliser un projet immobilier.
Après une année 2023 marquée par une crise importante, l’ancien marché immobilier a tenté de se redresser en 2024. Les conditions d’accès au crédit se sont améliorées, les taux d’intérêt passant de 4,20% en 2023 à 3,37% en 2024, selon l’Observatoire Crédit Logement. Cette évolution a permis pour améliorer la solvabilité des acheteurs et pour atténuer la baisse des prix ces derniers mois.
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Ces villes où les prix de l’immobilier ont chuté
Toutefois, les prix ont continué à baisser dans la majorité des grandes villes. Seules Paris (+2%) et Nice (+0,7%) font exception, selon les données du baromètre Bien’Ici de BFM Business. Parmi les villes où la baisse est la plus marquée, Strasbourg vient en premier avec une baisse des prix de 5,2% en 2024. Grenoble, Nantes et Rennes suivent de près, enregistrant une baisse de 4,8%.
D’autres grandes villes ont également vu leurs prix baisser significativement : Lyon (-3,5 %), Montpellier (-3,8 %), Marseille (-2,8 %) et Toulouse (-2,9%). À Saint-Étienne, Bordeaux et Angers, les baisses sont plus modérées, respectivement -1,9%, -1,8% et -0,6%. Enfin, les prix à Lille restent quasi stables, avec une légère baisse de -0,1%.
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Une situation contrastée dans les villes moyennes
Dans les villes moyennes, les baisses de prix affichées sont parfois encore plus marquées. Reims a enregistré une baisse impressionnante de -6,4%, tandis que Le Havre, les prix baissent de -5%. Boulogne-sur-Mer et Colmar suivent avec une baisse de -3,5%, devant Aix-en-Provence (-3,4%), Nîmes (-3,3%) et Toulon (-2,1%). A Rouen, la baisse est plus limitée, atteignant -1,4%. En revanche, certaines villes moyennes connaissent une hausse des prix en 2024 : Dijon (+0,4%), Caen (+1,6%), Gap (+1,2%) et Mulhouse (+2%). Sur le littoral nord, des hausses spectaculaires sont observées, notamment à Dunkerque (+7,4%) et surtout à Calais (+12,6%).
La baisse des prix et l’assouplissement des conditions de financement ont contribué à une timide reprise des ventes. « Alors que les prix élevés ralentissaient auparavant les transactions, la situation a radicalement changé. » met en avant le réseau d’agences Laforêt dans son rapport annuel. Le nombre de transactions a augmenté de 7 % en moyenne en 2024, avec une hausse particulièrement marquée à Paris (+11 %) et une hausse de 5 % en régions. “Les vendeurs ont désormais pris conscience de la nécessité d’accepter les négociations, afin de profiter d’un contexte beaucoup plus favorable qu’il y a quelques mois”, adds Laforêt.
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