voici comment les prix vont évoluer en 2025, et c’est le patron de Century 21 qui le dit

© Capital/Christine Lejoux

– À Paris, le prix moyen du mètre carré a baissé de près de 10 % entre fin 2022 et fin 2024.

Si vous avez un projet àachat immobilier, ne tardez pas. Après deux ans et demi de crise, « la baisse des prix de l’immobilier ancien sera (déjà) terminée en 2025 ! »prévient Charles Marinakis, président du réseau desagences immobilières Century 21 France, lors d’une conférence de presse, ce lundi 6 janvier. En 2024, les prix des appartements ont baissé de 0,7% par rapport à 2023 au sein du réseau Century 21 France, et ceux des maisons, de 3,8%. Ce qui amène la baisse des prix des appartements à 4,1% depuis le début de la crise immobilière en 2022, et celle des prix de l’immobilier en 5,6%. Si la baisse est plus forte pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs, c’est parce que les premières ont eu « Les prix de l’immobilier ont enflammé après la crise sanitaire et ont donc subi un contrecoup plus important »précise Charles Marinakis.

Pour lui, il s’agit « des baisses de prix importantes, qu’il faut communiquer pour mobiliser les acheteurs ». Prenons l’exemple de Paris : le prix moyen du mètre carré plonge de 9,9% au cours des deux dernières années, tombant à 9 321 euros. “Une baisse de près de 10%, c’est beaucoup”souligne Charles Marinakis. La tendance est identique dans le reste de l’Ile-de-France, avec une chute des prix de plus de 9%, pour les appartements et les maisons, entre fin 2022 et fin 2024.

Rebond des ventes immobilières en 2025

Et c’est grâce à cette baisse de près de 10 % du prix moyen du mètre carré en deux ans, couplée à la baisse du prix du mètre carré.augmentation des taux de créditque le marché immobilier parisien «Je me suis remis sur les rails»explique le gérant. Les ventes dans la capitale ont rebondi de 3% en 2024, par rapport à 2023, qui avait vu les transactions plonger de près de 13 %. Plus largement, la baisse des prix en France a permis de réaliser 780 000 ventes à l’échelle nationale en 2024, soit une réduction de « seulement » 10 % par rapport à 2023, année où les ventes avaient chuté de 25 %, estime Charles Marinakis.

Le patron de Century 21 France – qui mise sur 850 000 transactions en 2025 grâce à la poursuite de la baisse des taux de crédit, dans une fourchette de 2,75% à 3,25% sur 20 ans, contre 3,30% actuellement – ​​exhorte donc les agents immobiliers à “maître” les réclamations des vendeurs dans les mois à venir. « Si un vendeur constate qu’il a désormais trois visites par semaine sur son bien, contre zéro lors des six mois précédents, il ne baissera plus son prix !explique Charles Marinakis. Ce qui prévoit un hausse des prix de l’immobilier ancien de 2 à 3% en 2025pour la France entière.

L’augmentation des prix ne doit pas dépasser 3%

«Cette augmentation ne doit pas dépasser 3%sinon le marché se bloquera à nouveau”Les acheteurs n’ont pas les moyens financiers de suivre ce rythme, prévient-il. Les acheteurs qui, sur la base d’un crédit mensuel de 1 500 euros sur 20 ans et d’un apport de 37 500 euros, peuvent aujourd’hui prétendre à un achat de 293 300 euros (frais de notaire et honoraires professionnels). agence incluse), contre 282 726 euros un an plus tôt, grâce à la baisse des prix et des tarifs, qui ont culminé à 4,35 % en décembre 2023.