les grandes villes où les prix s’effondrent depuis un an

La tendance à la baisse observée ces derniers mois dans les grandes villes se confirme. Selon le Conseil supérieur des notaires, qui a présenté lundi 16 décembre à la presse les résultats de l’année 2024, les prix des appartements anciens ont diminué de -4% sur un an sur l’ensemble du territoire national, au troisième trimestre 2024. .La baisse des prix est devenue plus prononcée que l’année dernière, expliquent les notaires. On retrouve des niveaux de prix similaires à ceux observés en 2021« . La baisse des prix des appartements anciens est particulièrement spectaculaire en Ile-de-France (-5,2% sur les douze derniers mois au troisième trimestre), alors que la baisse est moins marquée en province (-3%).

Cette baisse générale des prix de l’immobilier s’explique principalement par une réduction de la demande, liée aux difficultés des familles à accéder au crédit immobilier, en raison de la hausse des taux d’emprunt entre début 2022 et fin 2023. Au troisième trimestre En 2024, le volume des transactions réalisées au cours des douze derniers mois a diminué de -17% sur un an, pour atteindre 780 000 ventes. Cela faisait plus de 9 ans que les volumes de ventes n’avaient pas atteint des niveaux aussi bas au niveau national.

Dans les grandes villes françaises, les prix des appartements ont baissé presque partout au cours des douze derniers mois. A l’exception de la ville de Nice qui a vu ses prix stagner, les évolutions sur un an sont en effet négatives dans l’ensemble des 18 grandes villes du pays. Nantes remporte la palme de la ville où les prix des appartements anciens se sont effondrés de la manière la plus spectaculaire au cours des douze derniers mois (-9,2%), avec un prix moyen atteignant 3 450 euros le mètre carré au troisième trimestre 2024. Les baisses de prix sont également impressionnantes. à Paris (-6,7% sur un an), Bordeaux (-7,5%) et Lyon (-8,6%), trois communes où les prix étaient déjà orientés à la baisse l’an dernier. “Des baisses de prix importantes sont observées notamment dans les villes où les prix au mètre carré sont les plus élevés.soulignent les notaires.

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Parmi les 18 grandes villes étudiées par les notaires, Saint-Etienne est la seule commune où le prix moyen du mètre carré est inférieur à 2 000 euros le mètre carré (1 140 euros). Quatre villes, à savoir Dijon, Orléans, Reims et Toulon, affichent des prix autour de 2 500 euros le mètre carré. En revanche, les prix dépassent les 4 000 euros le mètre carré à Bordeaux, Lyon, Nice et Paris.