Les prix moyens de l’immobilier en Inde devraient augmenter régulièrement au cours des prochaines années, principalement en raison de la demande des particuliers fortunés, tandis que la hausse du coût de la vie rendra l’accession à la propriété inabordable pour la plupart des gens, selon un sondage Reuters. .
Alors que la classe moyenne indienne se serre la ceinture, réduisant ses achats de tout, du thé aux deux-roues, en raison de la flambée de l’inflation, les 1 % les plus riches, qui possèdent 40 % de la richesse du pays, détruisent les maisons dans les villes où les emplois sont bons. payé.
Même si cela suffit à soutenir la hausse des prix à court terme, les analystes immobiliers affirment qu’il y a des limites à ce que les riches peuvent faire pour maintenir la demande dans une économie déjà en ralentissement.
Après avoir augmenté de 4,3 % l’année dernière, les prix de l’immobilier en Inde – c’est-à-dire les logements situés dans les grandes villes – devraient augmenter de 7 % cette année, contre 6,5 % auparavant. en 2025 et 7,5% en 2026, selon les prévisions médianes de l’enquête réalisée du 12 au 29 novembre auprès de 12 experts du marché immobilier.
Ces perspectives sont largement inchangées par rapport à l’enquête de septembre.
« Le segment qui entraîne cette hausse de prix est celui du luxe. Et cela va continuer pendant un certain temps encore, mais les prévisions globales que nous observons sont très optimistes », a déclaré Ajay Sharma, directeur général des services d’évaluation chez Colliers International.
Cependant, M. Sharma a déclaré qu’il y avait des signes clairs que la plupart des gens étaient aux prises avec le coût de la vie.
« Personne ne parle des problèmes structurels de la demande. Une fois que la crème de la crème cessera d’acheter, vous constaterez une baisse massive des ventes.
Dans le même temps, les loyers devraient augmenter encore plus vite que les prix de l’immobilier, de 7,5 à 10 % au cours de l’année à venir, selon la fourchette médiane donnée par 11 experts immobiliers.
“La pression sur l’abordabilité du logement poussera davantage de personnes à opter pour la location, augmentant ainsi la demande dans ce segment”, a déclaré Sunita Mishra, responsable de la recherche chez Housing.com et PropTiger.com.
Alors que les promoteurs se concentrent sur le marché du luxe, la pénurie de logements abordables continue de marginaliser de nombreux primo-accédants, en particulier ceux appartenant aux groupes à revenus moyens et faibles.
« Le fait que la plupart des nouveaux lancements et des nouveaux stocks disponibles dans les centres urbains du pays appartiennent au segment haut de gamme aura également un impact profond, alimentant la croissance des loyers », a ajouté Mme Mishra.
Si l’incapacité de construire suffisamment de logements abordables constitue un problème courant dans la plupart des pays, l’ampleur du défi est stupéfiante en Inde, qui abrite la plus grande population du monde, avec plus de 1,4 milliard d’habitants.
Interrogés sur l’évolution de l’accessibilité au logement pour les primo-accédants au cours de l’année à venir, huit experts de l’immobilier estiment que la situation va se dégrader et quatre seulement qu’elle va s’améliorer.
Une baisse substantielle des taux d’intérêt pourrait atténuer la pression sur les acheteurs, mais les économistes ne s’attendent pas à ce que la Reserve Bank of India réduise ses taux de plus de 50 points de base, et probablement pas avant le début de l’année prochaine.
(Autres articles tirés du sondage Reuters sur le logement au quatrième trimestre)
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