sur une rive droite densifiée, Belvédère prend vie

ÔMar, une sans-abri évacuée la veille du camp du Parc aux Angéliques juste de l’autre côté du quai Deschamps, est installée sur un banc de la place Marie-de-Gournay écrasée par le soleil d’automne. “C’est une fête là-bas ou quelque chose comme ça ?” » Au fond de la place, on se presse vers la jeune brasserie Hecto : les pilotes du Belvédère se retrouvent pour une inauguration du nouveau quartier. L’établissement public d’aménagement (EPA) Euratlantique avec 738 hectares investis à Bègles, Bordeaux et Floirac jusqu’en 2040, les groupes de promotion immobilière Altarea-Cogedim et Nexity, un tandem associé à l’architecte-urbaniste Mathis Güller qui a remporté le marché en 2016.

Pour l’instant, le quartier compte 3 000 habitants sur 4 500 à terme, 18 000 m² de bureaux sur 43 000 à terme, une dizaine de commerces sur la vingtaine prévue, un groupe scolaire et même une caserne de pompiers : « J’ai pris un “Nous avons marché hier soir et nous avons senti la vie et toutes les générations”, s’enthousiasme Véronique Bédague, directrice générale de Nexity. « Un morceau de ville dans la ville », complète Alain Taravella, président d’Altarea. “Ici, c’est Bordeaux”, scande Valérie Lasek, directrice d’Euratlantique depuis trois ans, pour saluer un quartier au nom illustrant le choix de Güller : un balcon avec vue sur la Garonne et l’Unesco de Bordeaux, à 10 minutes à pied de l’église Saint-Pierre. -Gare Jean.

Ville sur friche urbaine

Les trois protagonistes ont oublié les tensions qui, en 2019, pour des raisons de volume et de qualité de construction, avaient failli faire exploser le contrat. “On l’aurait coloré différemment mais je tiens à souligner les points positifs”, notait quelques heures plus tard le maire écologiste Pierre Hurmic, arrivé entre temps en fonction. « Qualité, centralité forte, diversité et faire une ville dans la ville, là où il n’y avait auparavant que des friches. »

Dans l’immeuble d’habitation au dessus de la brasserie, on visite un T4 de 102 m^² à 420 000 euros. Depuis la terrasse de 34 m², une magnifique vue sur la Garonne, la gare et la place. Au coin de cette dernière, la brasserie culturelle publique Bien, sa salle de concert de 2 500 m², son restaurant, son théâtre et sa verdure, prend un peu de retard et n’ouvrira qu’au printemps. Un quartier pour riches ? « Nous combinons logement gratuit, accès à la propriété abordable et social, et logement social (35 %) », soulignent Chloé Martinelli et Laurent Patissou, directeurs régionaux respectifs de Cogedim et Nexity, vantant également les îlots de fraîcheur intérieurs et les nombreuses terrasses végétalisées. et partagé.

La MSA arrive

Ce dernier promoteur a installé son siège régional au Belvédère, le long du boulevard Joliot-Curie aux voies apaisées par Euratlantique, au sein d’un ensemble d’immeubles dédiés au secteur tertiaire où deux immeubles de 10 500 m² sont déjà en exploitation. « La Mutuelle sociale agricole au siège historique de la rive gauche viendra s’y installer sur 7 500 m² », indique Pascale Mongereau, directrice régionale de l’immobilier d’entreprise chez Cogedim, en montrant la grue d’un chantier un peu plus loin vers Benauge. Plus près de la Garonne, deux blocs tertiaires de 25 000 m² de surface utile devraient arriver d’ici trois ans, entre le pont Saint-Jean et le pont ferroviaire.

Retour sur la place Marie-de-Gournay, épicentre-vitrine du quartier ouvert sur le fleuve où sont en activité trois restaurants, une salle de fitness pionnière de 1 200 m² et une moyenne surface alimentaire. Torréfacteur, coiffeur, opticien et laboratoire d’analyses médicales sont annoncés en 2025. Le paysagiste Eelco Hooftman (agence Gross Max) explique le dialogue qu’il a voulu créer entre la place et la vieille ville d’en face, « place intimiste ou événementielle » où trône Map de Leandro Erlich, canopée de 14 arbres et 400 m^² d’aluminium initiée par le fonds Cré’Atlantique, un outil de mécénat culturel créé par l’aménageur public.

20 000 habitants

Les deux tiers du quartier sont livrés ou sont en construction jusqu’en 2028. Le Belvédère, sous-quartier de la ZAC Garonne-Eiffel qui s’étend du pont de pierre à l’Arena floiracaise (20 000 habitants d’ici 2040), ne sera pas encore terminé. L’îlot Cazenave, d’une superficie de 45 000 m² sur le quai Deschamps, sera également aménagé par le duo Altarea-Nexity sous l’égide d’Euratlantique. Des logements, du coworking, du coliving et des locaux professionnels sont prévus.

Le Belvédère en chiffres

9,3 hectares La superficie du quartier
140 000 m² Logements, bureaux ou commerces construits ou à construire
1 400 Le nombre de logements, soit 4 500 habitants à terme (3 500 aujourd’hui)
43 000 m² Espaces de bureaux dans 5 bâtiments
9 000 m² La superficie pour 20 commerces et restaurants