ces deux profils d’acheteurs qui pourraient échapper à leur hausse en 2025

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– Les DMTO représentent 7 à 8 % du prix d’achat d’un logement dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf.

Il y a à peine une semaine, le Premier ministre a annoncé qu’il donnerait aux départements qui le souhaitent la possibilité d’augmenter de 0,5 point, à partir de 2025 et pendant trois ans, les droits de mutation pour paiement. Improprement appelé «frais de notaire», dans la mesure où ils sont principalement constitués d’impôts locaux et nationaux, le DMTO, payé par tout acquéreur de bien immobilier, représente 7 à 8 % du prix de ce dernier dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. un.

Après deux années d’une crise immobilière sans fin, avec des taux de crédit toujours supérieurs à 3%, cette annonce a suscité une levée de boucliers parmi les professionnels du secteur. Il faut dire qu’une augmentation de 0,5 point du DMTO représenterait 1 000 euros de « frais de notaire » supplémentaires à payer pour l’achat d’un bien immobilier de 200 000 euros, selon le courtier Meilleurtaux. Un surcoût qui s’élèverait à 1 500 euros pour un achat de 300 000 euros, et 3 000 euros pour un bien valant 600 000 euros. Le risque n’est donc pas minime de voir cette hausse du DMTO tuer dans l’œuf la fragile reprise des transactions immobilières amorcée en septembre.

L’immobilier neuf échappera à la hausse des « frais de notaire »

Le gouvernement s’en est-il rendu compte ? Les primo-accédants, qui achètent un logement pour la première fois et qui représentent pas moins de la moitié des acheteurs immobiliersdevraient être épargnés par la hausse du DMTO, selon Europe 1. Et ce, qu’ils achètent dans l’ancienne maison ou sur plan. Dans l’immobilier neuf, où les ventes s’effondrent depuis des mois, les primo-accédants devraient également échapper à la hausse des “frais de notaire” en 2025, selon Europe 1.

« Ce qui est sûr, c’est que la hausse du DMTO ne concernera pas les nouveaux»répond le ministère du Logement. Qui n’était cependant pas en mesure de confirmer l’exclusion de tous les primo-accédants, anciens et nouveaux, du champ d’augmentation du DMTO, au moment de la publication. « Cette exclusion des primo-accédants n’est malheureusement pas sûre »soupire une Source professionnelle.