les prix ont presque triplé depuis 2000

Cette étude de l’Insee a de quoi plaire à certains propriétaires : en France métropolitaine, les prix des logements anciens ont augmenté de 2,6 fois depuis 2000. Derrière les statistiques nationales se cachent cependant des différences parfois impressionnantes, notamment entre les différents territoires.

Taux d’emprunt constatés au 22/11/2024

L’Hexagone fracturé

Tous les propriétaires n’ont pas autant profité de la dynamique. L’étude de l’Insee, publiée cette semaine, révèle un pays à deux vitesses. D’un côté, on retrouve ce qu’on appelle communément la « diagonale du vide ». On y retrouve des départements comme l’Indre, la Creuse ou la Haute-Marne, avec un prix médian des maisons qui ne franchit toujours pas la barrière des 1 000 €/m².

Inversement, approcher les grands centres urbains ou les zones touristiques change la donne. Sur ce même indicateur de prix médian, les 3 000 €/m² ont cette fois été dépassés. C’est sans surprise le cas de l’Île-de-France ou des Bouches-du-Rhône, mais c’est aussi le cas de manière peut-être plus surprenante en Corse-du-Sud et en Haute-Savoie.

Ventes du simple au octuple

Concrètement, en France, une maison sur dix est vendue à moins de 850 €/m². En face, une maison sur dix est vendue plus de 4 360 €/m². Les chiffres sont encore plus prononcés pour les appartements : 1 350 €/m² d’un côté contre 8 240 €/m² de l’autre. L’Insee précise que l’écart entre ces extrêmes a connu une « nette augmentation au cours des années 2010 ». En effet, une ligne de fracture se dessine également dans l’évolution des prix.

Au cours des dix dernières années, les prix au m² dans l’existant ont augmenté en moyenne :

• 1,4% par an pour les maisons ;
• 1,7% par an pour les appartements.

Mais dans le même temps, le segment des zones d’attraction des villes de plus de 700 000 habitants a connu une variation annuelle moyenne de 3 %. L’institut rappelle également que la baisse des prix observée depuis 2022, du fait de la hausse des taux immobiliers, a « atténué la croissance globale de cette décennie ».