Le marché de l’immobilier de luxe dans les Alpes montre des signes de vitalité, avec une hausse moyenne des prix de 3% en 2024. Courchevel 1850 enregistre une hausse significative depuis 1850, portant la valeur moyenne des ventes entre 30 000 et 33 200 100 euros le mètre carré. Ce n’est cependant pas la station la plus chère des Alpes.
Selon le nouveau « Rapport sur la propriété alpine » par Knight Frank, Gstaad reste l’emplacement le plus exclusif, avec des prix compris entre 39 400 et 43 600 euros le mètre carré pour des résidences de prestige. Suivant Saint-Moritzavec des valeurs comprises entre 31 600 et 34 900 euros. Globalement, la Suisse surpasse la France, enregistrant une croissance moyenne des prix de 100 %, contre 100 % pour les sites français.
L’intérêt des acheteurs se déplace de plus en plus vers les propriétés offrant des expériences tout au long de l’année. En effet, il existe une demande croissante d’installations d’hébergement conçues pour des activités liées au bien-être et à la nature, comme les refuges de bien-être et les itinéraires de randonnée, qui acquièrent une plus grande importance que le ski.
Un autre phénomène important est la saisonnalité croissante du tourisme. À Chamonix par exemple, les ventes de forfaits de ski d’été ont augmenté de 46 % au cours des deux dernières années, reflétant une répartition des visiteurs tout au long de l’année, contribuant à stimuler la demande immobilière dans la région.
Les acheteurs internationaux, en particulier ceux des États-Unis, profitent du taux de change favorable et de la possibilité d’accéder à des forfaits de ski mondiaux tels qu’Ikon et Epic pour acheter des propriétés alpines. Selon les données du rapport, 40 % des acheteurs choisissent une résidence secondaire à la montagne pour leur usage personnel et pour leurs vacances, tandis que 36 % des achats sont effectués à des fins d’investissement.
Kate Everett-Allenchef du département de recherche par le chevalier Frank Concernant l’immobilier résidentiel européen, il déclare : « Le marché immobilier alpin a toujours fait preuve de résilience. La demande reste élevée, tandis que l’offre est limitée, soutenue par la tendance au travail intelligent, l’augmentation des retraites anticipées et l’attention croissante accordée à la santé et au bien-être. Les Alpes sont de plus en plus considérées comme une destination ouverte toute l’année, avec des activités de bien-être dépassant souvent celles du ski – des changements qui reflètent l’évolution des préférences des acheteurs et l’attrait toujours croissant de la vie en montagne au-delà des sports d’hiver.
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