ces villes où les prix baissent de 10% – Actual Immo

Le marché immobilier français traverse une phase de turbulences depuis plusieurs années. Les prix des logements neufs, bien que globalement stables, présentent des variations notables selon les régions. Alors que les taux d’intérêt élevés rendent plus difficile pour de nombreuses familles le financement de projets immobiliers, les prix dans certains secteurs baissent considérablement. Découvrez ici un aperçu détaillé de la situation actuelle et de ce qu’elle signifie pour les acheteurs potentiels.

Fluctuations des ventes et des prix des biens neufs

Le marché de l’immobilier neuf en France montre des signes de stagnation générale malgré une baisse significative des prix dans certaines villes.

Le troisième trimestre 2024 a vu une baisse des ventes de logements neufs 2,5% sur un an.

Cette évolution se caractérise par le contraste entre les ventes dites « en bloc » aux investisseurs institutionnels et aux propriétaires sociaux, qui ont diminué de près de 13 %, et celles aux particuliers, qui ont augmenté de 4,3 %.

Pascale Boulanger, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), souligne que le investisseurs locatifs ils sont le principal moteur de cette légère reprise.

Les ventes à ces derniers ont augmenté de 5 %, tandis que celles aux propriétaires occupants n’ont augmenté que de 3,9 %.

Cette hausse doit toutefois être limitée, car elle pourrait être temporairement stimulée par la fin prochaine de certaines mesures fiscales avantageuses.

L’impact des politiques budgétaires sur le marché

Un élément clé influençant les décisions d’achat concerne les mesures fiscales, comme la récente suppression, le 31 décembre 2024, d’un mécanisme de réduction de l’impôt sur le revenu pour l’achat de logements neufs destinés à la location à des loyers modiques.

Ce changement a incité certains investisseurs à accélérer leurs acquisitions avant que cet avantage fiscal ne disparaisse, créant ainsi un avantage temporaire sur le marché.

Malgré ces influences temporaires, il convient de noter que les promoteurs sont contraints de répercuter les prix finaux augmentation du coût des terrainsnouvelles normes et matériaux de construction.

Ces facteurs s’ajoutent à une complexité déjà palpable dans le monde de l’immobilier neuf, rendant difficiles les projections à long terme.

Tendances régionales : où les prix baissent-ils réellement ?

Alors que les prix des logements neufs semblent stagner à l’échelle nationale, certaines zones urbaines connaissent des baisses significatives.

En effet, après deux années de crise du logement, plusieurs nouveaux programmes de logements voient le jour réductions de prix importantesparfois supérieur à 10 %.

Ces opportunités se trouvent surtout dans les villes où le marché reste malgré tout dynamique.

Voici quelques-unes des villes où les réductions sont les plus notables :

• Bordeaux: Une baisse notable des prix, qui attire de nombreux investisseurs intéressés par des projets à faible coût.
• Toulouse : La ville affiche également des baisses significatives, dans le cadre des programmes locaux de relance.
• Nantes: Connue pour son dynamisme économique, Nantes voit ses prix baisser et offre des opportunités d’investissement intéressantes.

Pourquoi certaines villes sont-elles plus touchées que d’autres ?

Les raisons peuvent varier, mais souvent la combinaison de plusieurs facteurs tels que saturation du marché territoire, la plus grande disponibilité de terrains à bâtir et les efforts spécifiques des municipalités pour attirer de nouveaux résidents jouent un rôle crucial.

Les promoteurs réajustent leur stratégie commerciale pour rester compétitifs face à un environnement financier incertain.

Perspectives et conseils pour les futurs acquéreurs

La vigilance est de mise pour toute personne envisageant d’acheter une nouvelle maison. Voici quelques conseils pratiques pour naviguer sur ce marché en évolution :

1. Étudiez attentivement le marché local : Comprendre les dynamiques spécifiques de la ville ou du quartier qui vous intéresse. Les statistiques régionales peuvent cacher des réalités très variables d’une région à l’autre.
2. Saisir les opportunités fiscales : Les régimes fiscaux comme celui mentionné ci-dessus peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité à long terme. Découvrez quels avantages sont encore disponibles.
3. Négocier avec les promoteurs : Dans un environnement de baisse des ventes, les développeurs peuvent être plus disposés à négocier les prix ou à offrir des avantages supplémentaires.

Il est également essentiel de garder un œil sur les évolutions économiques globales qui influencent les taux d’intérêt et les conditions financières globales. Cela peut affecter significativement votre capacité d’emprunt et donc votre projet immobilier.