ce nouveau prêt très avantageux pour les propriétaires

De nombreux propriétaires se retrouvent un jour confrontés à une situation délicate : leur appartement ou leur maison vieillit, les travaux de rénovation deviennent urgents, mais les finances ne suivent pas. Entre le coût des matériaux, celui de la main d’œuvre et des normes énergétiques de plus en plus exigeantes, la facture peut vite grimper. Dans ce contexte, de nombreux propriétaires abandonnent leurs projets ou les retardent, voyant leur bien se dégrader au fil des années.

Pourtant, depuis peu, une solution existe pour certains ménages. Il prend la forme d’un prêt à taux zéro, qui est proposé par les banques et établissements ayant noué un partenariat avec l’État. Il se distingue des autres prêts car il est à 0% pendant dix ans et les contribuables peuvent le rembourser lors de la revente de leur bien ou lors d’un héritage. Le montant maximum du prêt est de 50 000 euros.

Si vous n’en avez pas encore entendu parler, c’est normal : ce système n’existe que depuis le 4 septembre avec la publication des décrets en Journal officiel. Il a été conçu par le gouvernement pour soutenir les propriétaires aux revenus modestes. Il s’agit du prêt anticipé transfert (PAM), encore appelé prêt anticipé rénovation (PAR+). Comme son nom l’indique, il est destiné à financer les travaux de rénovation énergétique de votre résidence principale sans piocher dans le budget des propriétaires. En effet, sa principale particularité est que « les intérêts sont pris en charge par l’État pendant les 10 premières années du prêt, puis un taux d’intérêt est librement fixé par l’établissement prêteur », peut-on lire sur le site de la Fonction publique.

Pour y avoir droit, vous devez remplir certaines conditions, notamment en termes de revenus. Les contribuables concernés sont ceux qui disposent de ressources « modestes » ou « très modestes » pour l’Agence nationale du logement (Anah). Pour ce faire, vous devez pouvoir respecter certains plafonds de ressources. Si vous habitez seul dans votre bien, vos revenus doivent être inférieurs ou égaux à 28 657 euros si votre logement est en Ile-de-France, et le plafond passe à 21 805 euros s’il est situé dans une autre commune. Si vous êtes trois, le plafond est fixé à 50 513 euros en région parisienne et 38 349 euros dans les autres communes. Pour en faire la demande, vous devez contacter une banque ou une entreprise partenaire qui propose le prêt d’avance rénovation, la liste des établissements étant disponible sur le site www2.sgfgas.fr/web/site-public/etablissements-affilies.

Concrètement, ce prêt « repose sur la garantie d’un crédit immobilier pour le logement sur lequel porte le projet de rénovation énergétique », détaillent les autorités. Après son obtention, les travaux doivent être réalisés dans un délai de trois ans. Concernant la nature des travaux, il peut s’agir d’isolation thermique des toitures, des murs, des sols, de l’installation de systèmes de chauffage, ou encore de rénovations plus générales. Le but ultime est de rénover votre bien, mais aussi d’augmenter sa valeur sur le long terme.