C’était une demande des ministères. « Une majoration d’un point des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) (frais de notaire, NDLR) – cela nous donnerait aussi de l’oxygène »a expliqué François Sauvadet, président du conseil départemental de la Côte-d’Or et de l’Assemblée des départements de France (ADF), lors des réunions à Angers (ADP), du 13 au 15 novembre. « Il y a dix-huit mois, quatorze départements étaient dans une situation alarmante : il y en a une soixantaine aujourd’hui »il a plaidé.
La demande a été entendue. Lors de son discours au Congrès vendredi 15 novembre, le Premier ministre Michel Barnier a annoncé la possibilité de relever le plafond des taxes prélevées sur les transactions immobilières.
Droits de transfert à titre onéreux (DMTO), souvent appelés « frais de notaire » par abus de langage, constituent la majorité des frais payés pour l’achat d’un bien immobilier. Ils représentent un cinquième des recettes départementales et ont fortement diminué ces deux dernières années avec la crise du marché immobilier.
Une hausse de 0,5 point à 5%
Les départements peuvent fixer un taux DMTO pouvant aller jusqu’à 4,5 % du prix d’achat d’un bien ancien, auquel s’ajoutent les taxes perçues par l’Etat et les communes. Michel Barnier propose de relever ce plafond de 0,5 point, à 5%, pendant trois ans, et laisse aux départements le choix de recourir ou non à cette option.
Si François Sauvadet se satisfait d’avoir été ” entendu “cette mesure irrite en revanche les professionnels de l’immobilier. « L’intention est louable pour les autorités locales »mais l’augmentation du DMTO « des risques de décourager les primo-accédants et de compromettre la timide reprise observée suite à la baisse – bénéfique – des taux d’intérêt »estimates Loïc Cantin, president of the National Real Estate Federation (Fnaim).
Pour Maël Bernier, directeur des communications du courtier Meilleurtaux, c’est un « une très mauvaise nouvelle pour les jeunes acheteurs »pour qui le “premier achat” sérums « encore plus difficile »elle a réagi sur X.
Egalement inquiète du pouvoir d’achat immobilier des primo-accédants, Caroline Arnould, directrice générale, calcule que la hausse de 0,5 point du DMTO “représente 1 250 € supplémentaires pour un crédit moyen de 250 000 €”.
Un « effort acceptable », selon Michel Barnier
De son côté, le Conseil Supérieur des Notaires “prend note” de cette annonce et attend de pouvoir « mesurer l’impact sur le marché immobilier, qui ne s’est pas encore redressé »souligne sa porte-parole Céline Deschamps.
“Il faut rester vigilant (…) sur les conditions de la reprise” du secteur immobilier, actuellement ” désactivé “a également reconnu Michel Barnier. Il considère néanmoins que “l’effort indiqué est acceptable de ce point de vue”.
François Sauvadet réfute les craintes d’une accélération de la crise immobilière. Il rappelle que « les nouvelles constructions ne sont pas impactées » et considère qu’il est compréhensible de payer “quelques centaines d’euros de plus pour contribuer à la cohésion”.
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