quels sont les risques pour votre achat immobilier ?

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– Préparez-vous à « des démarches qui nécessitent d’être rigoureux, attentif et patient », prévient Jean-Edouard Graemiger, chez Consilium Avocats.

Tout un symbole. Le 14 octobre, l’entreprise développement immobilier AFC Holding, propriété d’Alexandra François-Cuxac, ancienne présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a été placée en recouvrement judiciaire par le tribunal de commerce de Toulouse. Un triste sort récemment partagé par son concurrent NG, à Montpellier. En septembre, le promoteur Réalités a engagé une procédure de conciliation auprès du tribunal de commerce de Nantes afin de restructurer sa dette. Crise immobilière obliger, « il y aura davantage de recours juridiques pour les développeurs »prévient Pascal Boulanger, actuel président du FPI, à l’occasion de la présentation des chiffres d’activité du secteur pour le troisième trimestre 2024, ce jeudi 14 novembre.

Que vous arrive-t-il, acheteur d’une maison à vendre en l’état futur d’achèvement (Fidélité) si votre promoteur fait faillite ? Une hypothèse malheureusement plausible, le nombre de procédures (sauvegarde, redressement et liquidation judiciaire) dans la promotion immobilière ayant bondi de +220,8% au deuxième trimestre 2024, sur un an, pour atteindre un total de 154 en France, selon le bureau d’études Autels. Ne pas paniquer! « Que le promoteur soit mis en redressement judiciaire ou fasse faillite, il n’y a aucun risque pour l’acheteur. » assure Pascal Boulanger. « Il existe des garanties légales qui protègent les clients du promoteur. En commençant par le garantie financière d’achèvementobligatoire, souscrit par le constructeur auprès d’un assureur »explique à Capital Jean-Edouard Graemiger, cabinet Consilium Avocats, basé à Angers. Mais l’assureur ne viendra pas vous chercher : il vous faudra regarder l’acte d’achat de votre bien pour identifier la compagnie d’assurance afin de la contacter. « Le client doit déclarer le sinistre (la faillite de son promoteur, NDLR) à cet assureur, qui devra trouver un autre constructeur pour réaliser le projet dans les délais initialement prévus »développe Jean-Edouard Graemiger.

N’oubliez pas d’alerter votre banque de la faillite du promoteur

Plus “c’est très théorique car il n’est pas toujours évident de trouver rapidement un constructeur qui accepte de prendre la relève d’un constructeur en faillite »il nuance. En pratique, le temps de construction initial peut ainsi être allongé « d’un an. Et encore une fois, c’est une hypothèse optimiste.completes his colleague Frédéric Coppinger, partner at Coblence Avocats in Paris. « Il y aura peut-être trois mois de retard mais pas beaucoup plus »ombre Pascal Boulanger. Il n’en demeure pas moins que, sa construction enfin achevée, votre bien ne présentera pas forcément la qualité attendue en termes de finitions, prévient Frédéric Coppinger. C’est pourquoi, parallèlement aux démarches que vous entreprenez auprès de l’assureur, vous devez « déclarez votre créance au liquidateur du promoteur »souligne Jean-Edouard Graemiger. Par exemple les 90 000 euros que vous avez déjà versés à votre promoteur, dans le cadre des fonds appelés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Vos chances de récupérer votre argent sont cependant minces. « le promoteur failli n’ayant par définition plus de ressources et ses clients ne figurant pas parmi les créanciers prioritaires »prévient Frédéric Coppinger.

N’oubliez pas non plus dealertez votre banque de la faillite de votre promoteur ! Certes, dans le cas d’une Vefa, vous ne versez pas les fonds en une seule fois au promoteur mais en plusieurs étapes. Il n’en reste pas moins que votre banque vous facture chaque mois le intérêts dits provisoires associés à votre prêt. C’est la perception de ces intérêts qu’il faut lui demander de suspendre. Autant « des étapes qui nécessitent d’être rigoureux, attentif et patient »résume Jean-Edouard Graemiger.