Plus encore qu’à Paris, le ralentissement des transactions a été particulièrement marqué en Ile-de-France. Selon les notaires du Grand Paris, 27 950 logements anciens ont été vendus de juin à août 2024, en baisse de 16 % par rapport à juin-août 2023 : « Et par rapport à la même période deux ans plus tôt, les volumes ont diminué de 40 %. commentaires sur l’institution. L’activité reste donc historiquement basse. » Surtout pour les maisons, « dont les prix ont grimpé en flèche après la crise sanitaire, lorsque les Parisiens ont abandonné la capitale pour se consacrer à l’environnement et au télétravail »souligne Charles Marinakis, président de Century 21.
Beaucoup d’entre eux souhaitaient également augmenter leur surface habitable en profitant de la baisse des prix. La hausse soudaine des taux et les restrictions dans la distribution du crédit stoppèrent leurs ambitions. En conséquence, les vendeurs ont progressivement revu leurs exigences. Toujours selon les notaires du Grand Paris, en un an, d’août 2023 à août 2024, les prix des appartements ont diminué de 6 % et ceux des logements de 6,4 %.
« La baisse des prix devrait ralentir mais se poursuivre au moins jusqu’à la fin de l’année » C’est ce que prédit Olivier Princivalle, président de la Fnaim du Grand Paris. Depuis septembre, l’activité enregistre une légère reprise, comme le démontrent les professionnels interrogés. Les acheteurs réguliers ont le choix et n’hésitent pas à négocier, notamment pour prendre en compte d’éventuels travaux.
« Ils sont très attentifs à la rénovation à prévoir ou à l’âge des chaudières dans le cas d’un chauffage collectif »reprend Franck Sasso, de l’agence Orpi Mairie de Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne). D’autant que les budgets restent limités : à Rambouillet, même pour une meulière avec vue sur le château, “au-dessus de 450 000 euros on n’est pas pressé”, observe Sébastien Pavé, de l’agence Era.
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