La Botanique, nouvelle étape à la Cloche d’Or

En décembre 2022, Codic a acquis auprès de Nextensa l’ancien site industriel et logistique précédemment occupé par les Comptoirs des fers et métaux. Pour réaliser ce projet, situé entre les champs et l’ancien quartier de la Cloche d’Or, un concours d’architecture a été organisé. C’est l’équipe de SCAU et Tetra Kayser Associés, avec les architectes paysagistes de JNC International, qui a été choisie pour concevoir les huit bâtiments et le parc. Parallèlement, les travaux de démolition et de terrassement pourraient débuter dès 2024 pour lancer les travaux de construction.

La botanique représente 53 000 m² bureaux et environ 4 500 personnes sont attendues chaque jour sur le site. La priorité est donnée à la création d’un espace de travail qui assure le bien-être des occupants, la collaboration et la proximité avec la nature. Le concept de l’hôtel est celui d’un Appart Hôtel 4*. Vous y trouverez également des restaurants, une salle de sport, une crèche et des commerces de proximité. Au cœur de ce nouveau complexe, les espaces verts occupent une place importante. Ils se développent selon une organisation en peigne, insérant les bâtiments dans les vides laissés par les espaces paysagers. Pour créer ce parc, qui sera également agrémenté d’un plan d’eau, Codic réintègre un terrain découvert dans ce lot. Le projet offre ainsi une augmentation de la biodiversité et répond aux ambitions de créer des quartiers mixtes et plus verts, en développant des îlots de fraîcheur qui permettent de réguler le microclimat en milieu urbain.

Pour améliorer l’écoconception du projet, un partenariat a été initié avec le List. Il se développe selon deux axes : le premier est de travailler sur l’optimisation de la logistique des chantiers afin de réduire les impacts des émissions carbone liées à la construction ; la seconde est d’augmenter l’utilisation de matériaux issus de la déconstruction des anciens bâtiments du site. A noter que le projet dispose d’un passeport matières qui permet d’inventorier et de suivre les matériaux utilisés, dans une optique d’économie circulaire.

D’un point de vue énergétique, 2 400 m² Des panneaux photovoltaïques sont prévus sur la toiture qui permettront la production d’électricité pour le site. Le chauffage sera assuré par le réseau urbain. Les bâtiments bénéficieront d’une gestion intelligente des bâtiments pour optimiser la consommation d’énergie. La construction est prévue avec une structure mixte bois-ciment à faibles émissions de carbone.

Le projet devrait être livré en plusieurs phases, la première étant attendue au premier trimestre 2027. Il comprendra deux immeubles de bureaux, l’hôtel, un auditorium, la crèche et deux restaurants. La phase 2 est prévue pour 2028 et la phase 3 pour 2030. Différentes certifications sont prévues (Breeam, Well, Biodiversity, Carbon Footprint). Rappelons enfin que Codic est également développeur des projets Royal-Hamilius au Luxembourg, Altitude à Leudelange ou encore Espace Kennedy, The Square et K2 au Kirchberg.

Fiche technique

Client : Code

Architectes : SCAU et Tetra Kayser Associés

Architectes paysagistes : JNC International

Chef de projet et géomètre : CETIM LUX Project Management

Ingénieur Conseil en Stabilité et Acoustique : Simon-Christiansen & Associés

Ingénieur consultant en techniques spéciales : Felgen & Associés Engineering

Ingénieur Commodo-incommodo, certifications environnementales et CPE : Energie et Environnement

Coordinateur sécurité sanitaire : Vinçotte Luxembourg

Évaluateur de biodiversité : Biotope (Nantes)

Gestionnaire BIM : L.T’Z BIM

Bureau de contrôle et organisme agréé : SECO Luxembourg

Conseil en façade : Arcora (Paris)

Déconstruction des pavillons existants : Demolizione Di Matteo

Criblage général et terrassement : LTS

Réalisation : AM CBL – Thomas & Piron Bau

Valeur d’investissement : plus de 550 millions d’euros

Coûts de construction : environ 300 millions d’euros

Superficie : 60 000 m2² non 53.000m² de bureaux

Calendrier : 2027 (phase 1), 2028 (phase 2), 2030 (phase 3)