Quel est ce grand projet qui verra le jour à Baradel ?

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Situé rue de Marmiesse à Aurillac, cet ensemble résidentiel de 80 logements, alliant location et propriété socialepromet de transformer un vieil homme terrain de football dans un quartier vivant et accessible à tous.

Les Jardins Baradel, une réponse aux besoins des habitants

Ce jeudi 7 novembre 2024, élus, partenaires et habitants se sont réunis pour la cérémonie pose de la première pierre des Jardins de Baradel, un projet immobilier d’ampleur lancée par le bailleur social Polygone la mairie d’Aurillac.

Situé sur l’ancien terrain de football Géraldienne, ce programme prévoit la construction de 80 logement destiné à la location et à la propriété, dans un quartier en pleine évolution, proche du centre ville et avec une vue imprenable sur le Puy Courny.

Un projet pensé pour favoriser la mixité résidentielle

Imaginé en 2015, ce projet se concrétise aujourd’hui après des années de planification et de partenariats.

«Le besoin est là, les demandes sont là, les travailleurs ont l’envie d’habiter en ville», a déclaré le maire et président du CABA Pierre Mathonier. Le projet autour duquel il s’articule quatre îlotscomprend trois bâtiments collectifs et 15 pavillons en bordure de parcelle, attendu à vendre. Cette distribution vise à accueillir une population diversifiée, des familles aux personnes âgées, à favoriser diversité sociale et intergénérationnel.

Un logement accessible à tous

Selon Règlement RE2020les bâtiments ont été conçus pour minimiser leur impact écologique, avec isolation efficace et une connexion à réseau de chaleur bois.

De plus, tous les logements seront accessibles aux personnes à mobilité réduiteintégrant des ascenseurs et des structures spécifiques. «Nous espérons offrir un accessibilité maximaleen partenariat avec l’APF France Handicap », ajoute Aurélien Tissier, directeur de Polygone.

« 6 appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite ont été conçus en concertation lors de rencontres constructives et pour nous, en tant qu’association, pouvoir vivre en toute autonomie dans son propre logement est quelque chose d’important », souligne Jérémie Andrieu, représentant de l’APF.

Propriété locative ou sociale

L’opération s’inscrit dans le complexe résidentiel et attractif confirmé en 2022 à travers le signature d’un accord Action City Heart avec action logement. En tout, 2 bâtiment « collectivement » pour 46 logements sociaux, 14 T2, 24 T3 est 8 T4 qui sera loué, e 5 T2, 8 T3 est 3 T4 qui sera orienté vers l’accès à l’immobilier (plus le 15 pavillons dont les typologies ne sont pas toutes déterminées).

Les services offerts comprennent terrassesbalcons, volets électriques et cabines de douche. Un soin particulier a été apporté aux finitions : sols carrelés ou enduit de PVC isophoniquemeuble de salle de bain escamotable e locaux pour vélos ce sont tous des équipements qui promettent de confort optimal aux résidents.

Un financement et des partenariats solides

Avec un budget total supérieur à 10 millions d’eurosFinancés par l’État, Action Logement, la Caisse des Dépôts et Consignations et Polygone, les Jardins de Baradel bénéficient d’un soutien financier en conséquence.

Ce montage a été rendu possible grâce à prêts et subventions spécifiques, comme les dispositifs PLS, PLAI et PLUS mobilisés pour favoriser la mixité sociale et intergénérationnel.

Piste ciclabili e rue Rosa Bonheur

Un nouveau plan de circulation, avec l’arrivée des pistes cyclables et de la rue Rosa Bonheur, elle desservira les Jardins de Baradel. L’emplacement est excellent dans un quartier en constante évolution mais toujours proche du centre ville.

Commerces, services, écoles, vue Puy Courny dans un quartier résidentiel

Avec cette opération, la Commune d’Aurillac et Polygone entendent répondre à la problématique des besoins croissants d’hébergements de qualité tout en renforçant l’attractivité du « centre ville étendu.”

« Le quartier, en pleine transformation, fédère 8 000 habitants. Ce projet audacieux du bailleur social (je n’oublie pas les autres projets de Cantal Habitat) répond à la besoins des employés qui souhaitent vivre à proximité de leur travail et réduire le temps de trajet. Je suis satisfait du dynamisme de nos bailleurs sociaux qui, tournés vers l’avenir, répondent à la demande croissante, notamment de logements locatifs. Les subventions, fondamentales sur notre territoire, ont rendu possible notre grand succès ville moyenne » , precisa Pierre Mathonier.

L’accession à la propriété offre de sérieux avantages, comme une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.

La construction de maisons individuelles est déjà opérationnel, le premier bâtiment collectif qui verra le jour sera celui de la maison immobilière. « Il est déjà commercialisé auprès de plus de 50%jusqu’à aujourd’hui”, précise Aurélien Tissier.

La livraison du dernier bâtiment aura lieu en 2027 . « La propriété est un dispositif qui permet d’êtrelocataire minimum 6 mois puis acquérir votre propriété et là vous bénéficierez de 1 Exonération de taxe foncière pendant 5 anset le Taux de TVA réduit éventuellement accompagné deActions pour le logement pour les salariés », conclut Polygone.TerreIls sont également à vendre.

Plus d’informations auprès de Polygone, 1 avenue Georges Pompidou à Aurillac. Comme. 04 71 46 24 24.

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