Quels sont les prix de l’immobilier à Castelnaudary et dans le Lauragais en 2024 ?

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Maisons, appartements… Que dire de l’évolution prix du marché immobilier à Castelnaudary et dans le Lauragais audois ? Pour le savoir, vous pouvez consulter les données communiquées par la Chambre des Notaires de l’Audequi a fait le point sur le département entre le 1^ET Juillet 2023 et 30 juin 2024, d’après les données des notaires français.

“Les dernières statistiques immobilières du marché audois, à la fin de l’été, font état d’une baisse générale des prix et du nombre de transactions sur un an, plus ou moins marquée selon les zones géographiques de notre département”, révèle-t-il, sans faire des secrets, Benoit Duchan le président de la Chambre des Notaires de l’Aude.

Taux d’intérêt, inflation…

En effet, dans l’Aude, on voit une baisse du volume total des transactions immobilières de 19%pendant la période étudiée. Pour expliquer cette tendance, le notaire de Limoux évoque plusieurs facteurs qui influencent aussi bien les marchés locaux que nationaux : la hausse des taux d’intérêt, l’inflation observée en 2023 et 2024 et « l’attentisme des acheteurs lié aux incertitudes internationales et nationales ». politiques économiques et politiques.

Avant de terminer sur une note plus optimiste en évoquant une hausse des transactions cet été. « Mais il est trop tôt pour dire s’il s’agit d’une amélioration saisonnière ou du début d’une tendance durable », conclut-il.

Appartements anciens

Égard vieux appartements reprend la Chambre des Notaires de l’Aude une baisse du volume des ventes annuelles de 16%en un an, avec 2 320 transactions sur la période étudiée. Le prix moyen au mètre carré enregistre une légère baisse (-1,2%). pour atteindre 2 330 € . « Sur une période de cinq ans, l’évolution reste largement positive : + 25 % dans l’Aude… » précise la Chambre des Notaires.

HA Castelnaudary et dans le bassin Chaurien (communes voisines), la baisse est beaucoup plus marquée entre 2023 et 2024. Le prix médian atteint aujourd’hui € 1.070 par m², soit une baisse de 17,9%.

Vieilles maisons

Dans le département, Les ventes de maisons anciennes chutent de 17% (5 420 transactions entre juillet 2023 et juin 2024). C’est la Côte (si l’on inclut Narbonne) qui prend la plus grosse part du gâteau avec 75 % du volume des transactions.

Le prix moyen de ce type de bien, dans l’Aude, soit 150 000 eurosen 2024, en baisse de 3,2 % par rapport à l’année dernière. Il s’agit tout de même de la deuxième valeur la plus élevée enregistrée dans la décennie, rassure la Chambre des notaires de l’Aude. « Sur une période de cinq ans, l’augmentation départementale cumulée atteint +12 %. »

Hausse des prix de l’immobilier dans le bassin Chaurien…

Dans le Bassin Chaurien, la tendance n’est pas à la baisse en 2023-2024. Le prix moyen d’une maison ancienne s’élève désormais à 145.000 euros, soit une hausse de 3,6% en un an.

Cette dynamique n’est particulièrement visible que sur la commune de Castelnaudary. où les prix augmentent de 13,1% . Le prix moyen est de 143 600 euros pour une maison ancienne dans la capitale mondiale du cassoulet.

A titre de comparaison, entre villes audoises de taille à peu près équivalente, on constate que les prix moyens s’élèvent également à Lézignan-Corbières(+2,9%) atteignant 156 000 euros. Ils ont toutefois diminué de 11,1 %. Limoux . Là-bas, le prix moyen d’une maison ancienne est de 130 700 euros.

…mais une goutte dans le Lauragais Audois

Aux alentours de Castelnaudary, dans la commune du Lauragais Audois, il reprend la Chambre des Notaires une baisse des prix des maisons anciennes de 8,8%. d’une valeur moyenne de 141 500 €.

Celui d’une propriété du même type dans la commune de Bram en 2024 il est égal à 136 000 euros, soit une baisse de 7,4% par rapport à 2023.

Terrain constructible

Transactions concernant terrain à bâtir du département aussi en forte baisse (-37%), ils étaient 690 en l’espace d’un an. Le prix au m2² en baisse également sur l’année : -9,9% pour une valeur moyenne de 55 800 euros. “Sur une période de cinq ans, l’évolution reste légèrement positive (+6,3%)”, a encore tempéré la Chambre des Notaires de l’Aude.

A Castelnaudary et dans le bassin Chaurien, la collectivité ne communique pas de données sur les terrains constructibles. Il estime que ce chiffre n’est pas significatif étant donné le faible nombre de transactions. En revanche, en Lauragais Audois, les notaires constatent une baisse de 10% des prix des terrainsentre 2023 et 2024. La médiane se situe, à l’été 2024, à 45.000€.

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