les prix baissent à Meaux, dans quels secteurs investir ?

Voir mon actualité
Suivre la Marne

Meaux est-elle toujours une ville qui attire les acheteurs en quête de biens neufs ? Depuis la pandémie de Covid-19, la ville de Meaux et la Seine-et-Marne en général sont devenues des quartiers très prisés des Parisiens et autres habitants de petite couronne, recherche de grands espaces après plusieurs mois de captivité.

Une demande importante qui a donné un élan notable au marché immobilier. Mais depuis un an maintenant, la dynamique s’est un peu dissipée. Meaux ne bénéficie plus de l’engouement post-Covid pour la grande couronne et le marché a également souffert de l’inflation.

Une ville qui attire toujours

« Les prix ont baissé ces derniers mois mais le marché immobilier reste hyperdynamique » assure Audrey Iscain, directrice de l’agence immobilière L’Adresse de Meaux, située dans le quartier du marché. Elle reste cependant la ville la plus peuplée de Seine-et-Marne. attractif grâce à son cadre de vie agréable, ses espaces verts, ses équipements sportifs et culturels, sa vie associative, ses transports en commun mais aussi le réaménagement urbain qui contribue à améliorer l’image de Meaux.

Le directeur estime que les prix ont baisséde 3,2% l’année dernière, après avoir connu une augmentation continue pendant huit ans. « Aujourd’hui, nous avons plus de propriétés et moins d’acheteurs . Après Covid, c’est le contraire qui s’est produit. »

Mais surtout, le profildes acheteurs a changé. «Il y a plus volatil il y a plus de visites, ils ne s’engagent pas facilement. Auparavant, un bien vendu en trois mois, même à des prix supérieurs au marché, c’était de la folie. MAINTENANT ça fait 5-6 mois, voire un an » continue Audrey Iscain.

Auparavant, 8 visites en moyenne étaient enregistrées pour une vente. Aujourd’hui, nous effectuons 12 à 15 visites pour confirmer une vente.

IL baisse des taux d’intérêtOn voit cependant de nouveaux investisseurs prêts à acheter à Meaux. « Entre janvier et aujourd’hui, les taux ont baissé de 0,7 %. Nous pensons que c’est encourageant. Mais les gens restent encore indécis et négocient beaucoup plus. »

Des quartiers dans lesquels investir

17 octobre 2024, le site spécialisé dans les propriétés entre particuliers BOUILLIE (de Particulier à Particulier) a présenté une étude sur l’état du marché à Meaux et les meilleurs quartiers où investir compte tenu de la baisse des prix et du nombre de biens mis en vente. Presque ttrois fois moins cher que ParisMeaux est accessible avec un prix moyen de 3 055 euros par m²² pour un appartement, et 2 578 m2² pour une maison, selon l’agence L’Adresse.

« Le prix de l’immobilier à Meaux est de 3 178 euros/m², ce qui en fait l’une des villes les moins chères d’Île-de-France », calcule le site PAP dans son étude. La ville attire avant tout” deuxièmes acheteurs», c’est-à-dire les personnes qui achètent un bien immobilier pour la deuxième fois, qui disposent de budgets pour tous types d’actifs.

Les « primo-accédants » se concentrent davantage sur appartements. « Pour une maison, ils préféreraient aller à Trilport », ajoute Audrey Iscain.

Ces prix varient en fonction emplacementBien. Pourquoi certains quartiers sont plus demandés que d’autres. En commençant par centre ville l’un des espaces les plus chers « avec un prix moyen de 3 300 €/m²» selon le PAP. « Un quartier historique et vivant, offrant un mélange de patrimoine architectural, de commerces et d’espaces verts. C’est ici que se trouve la magnifique cathédrale Saint-Étienne. »

Ce quartier continue de plaire grâce à sa proximité avec la gare et tous les services. « Tout se fait à pied, mais on a un problème avec le effondrements récents. Les acheteurs sont attentifs à ces problématiques » nuance Audrey Iscain.

Face à ces problèmes, les acheteurs peuvent plutôt se tourner vers les quartiers de Foch-Allende, ou encore Saint-Faronavec l’hôpital, qui bénéficient également de la proximité du centre et des commerces. «Il y a aussi l’école Sainte-Geneviève qui est très populaire. Les gens adorent ce quartier. Il est privilégié, avec Républiquemalgré son prix élevé en circulation 3 500 € le m²².»

Plus éloigné du centre-ville, le quartier Dunant entièrement rénové ces dernières années, il commence à attirer les acheteurs, surtout grâce au Parc Patis. « Cet espace a fait l’objet de grands projets de rénovation urbaine à travers l’Anru (Agence nationale de rénovation urbaine). De nombreux bâtiments des années 1960 ont été détruits, laissant la place à des zones plus ouvertes et à des espaces verts », explique PAP.

« La partie réaménagée est recherchée, il y a une vraie mixité, contrairement à l’arrière du quartier qui entretient une image plus prisée. Il nous en reste encore j’ai du mal à amener les gens là-bas » ajoute le directeur de L’Adresse. Les prix restent parmi les plus faibles de Meaux entre 1 700 € et 2 000 € le m². Ce quartier présente cependant quelques « difficultés », selon Audrey Iscain : l’éloignement de la gare et des commerces, peu fréquentés.

Pour ceux qui acceptent de s’éloigner du centre et des transports en commun, le directeur recommande le Corniche au Musée de la Grande Guerre. C’est un quartier résidentiel“que les gens aiment aussi”. Ici, les prix varient de 320 000 à 350 000 euros pour une maison.

Quelles perspectives ?

Avec sa pluralité de biens et de quartiers, Meaux reste une ville dynamique où les acheteurs souhaitent s’installer. « Meaux doit continuer à se positionner comme une alternative durable à Parisnotamment grâce à sa connexion avec la capitale, mais surtout grâce à ses tarifs beaucoup plus accessibles », estime PAP.

Cette tendance devrait se poursuivre baisse progressive des taux d’intérêt,faciliter l’accès au crédit des familles et des primo-accédants.

« Les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent désormais obtenir des taux autour de 3,50 %, contre 4,20 % en début d’année. De plus, les banques essaient de le faire élargissez votre portefeuilleaccroître la production de crédits et assouplir les critères d’octroi, allant même jusqu’à reconsidérer les demandes précédemment rejetées. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les vendeurs », conclut PAP, qui rappelle toutefois que leperte de pouvoir d’achatdans les logements, il reste important, ce qui pousse les acheteurs à s’interroger sur le rapport qualité/prix des biens.

Suivez toute l’actualité de vos villes et médias préférés en vous abonnant à Mon Actu.