Le pire semble passé : les acheteurs sont de retour à Reims. Les prix baissent (-5,8%, selon la Fnaim) et la baisse des taux d’intérêt rend solvables les acheteurs potentiels. « Le produit phare est l’appartement 2 pièces, il intéresse aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.indique Romain Berrier, directeur de l’agence Orpi Venteoulocation Reims. Surtout ceux qui souhaitent faire une location saisonnière en centre-ville, où ils ne sont soumis à aucun encadrement.. » Selon la Fnaim, dans le vieux pays, le rendement brut moyen est de 5,8 %.
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Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Reims en 2024
-5,8% : Evolution du prix de vente des maisons en un an.
2 815 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
10,9 €/m² : loyer moyen d’un appartement.
Si le centre-ville reste le quartier le plus recherché et le plus cher (environ 4 000 euros le m2), le quartier Clairmarais, qui accueillera un nouveau campus universitaire de 4 700 étudiants en 2025, devrait intéresser les acquéreurs. La ville rénove également ses quartiers historiques et modernise ses infrastructures. « Comme le projet de réhabilitation de la gare, doté d’un budget de 100 millions d’euros », cite Xavier Belvaux, directeur général de We Invest France.
Les maisons, très prisées, sont rares à la vente. Si en centre-ville une maison conçue par un architecte de 183 m2, construite en 2013, avec deux terrasses et parking, est vendue environ 1 million d’euros, les prix moyens sont bien plus accessibles : « Il faut compter entre 250 000 et 350 000 €. euros pour un pavillon avec trois chambres et un jardin”, assure Manon Heubi, directrice de l’agence Guy Hoquet Reims Jean-Jaurès. Biens situés principalement avenue de Laon. A des prix encore plus bas, le quartier Wilson, moins fréquenté, propose des pavillons de 80 m2 des années 1970 avec 150 m2 de jardin, en parfait état, pour 235 000 euros.
Le nouveau est plus difficile. Le m² moyen est estimé, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), à 4 585 euros le m², soit une hausse de 8,9% sur un an. La crise de solvabilité des clients et la fin imminente de Pinel s’emparent du marché : « Tous les projets sont en stand-by », constate Christophe Durand, membre du bureau FPI Grand Est. À fin août 2024, nous avons enregistré 85 réservations de. de nouveaux biens immobiliers au Grand Reims, contre 202 à la même période en 2023. » Mais depuis septembre l’activité semble reprendre grâce à la baisse des tarifs. « Cela donne un nouveau souffle aux primo-accédants », souligne Patricia Hanssens, présidente de la Fnaim Champagne-Ardennes. Même si le secteur aurait besoin d’une relance dans le cadre de la prochaine loi de finances. »
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