Avec des baisses respectivement de -2,9 et -4,7% des prix des appartements et des maisons portant les prix à 3 550 € et 2 997 €/m2, les prix baissent à Chelles, en Seine-et-Marne, le 1er novembre 2024. et les professionnels reprennent espoir. « Nous avons récemment reçu plusieurs demandes de devis de propriétaires souhaitant vendre. », observe Paul Hintermeyer, de l’agence Guy Hoquet. Cela provoque davantage d’appels d’acheteurs, mais les ventes ont du mal à se concrétiser car les prix baissent peu (-0,7% sur un an au 1er octobre 2024, selon MeilleursAgents).
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Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Chelles en 2024
-2,9% : Evolution du prix de vente d’un appartement en un an.
3 550 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
17,3 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Les négociations avancent bien à Chelles. Ainsi, un appartement de 2 pièces proposé à 145 000 euros a été vendu 122 000 euros, tandis qu’une maison de 5 pièces à 460 000 euros a finalement été vendue 420 000 euros.
Mais certains vendeurs refusent toute discussion, évoquant les travaux réalisés ou l’arrivée en 2028 de la ligne 16 du Grand Paris Express (de Saint-Denis Pleyel à Noisy-Champs, via Chelles). Une stratégie risquée. Preuve en est, ce propriétaire qui comptait revendre son bel appartement avec terrasse pour 580 000 euros (acheté 508 000 euros deux ans plus tôt) et qui l’a finalement vendu 460 000 euros. Pour les maisons, les prix varient de 300 000 à 600 000 euros. Dans le neuf, il coûte entre 4 500 et 5 000 euros le m², mais certaines opérations permettent aux familles modestes d’acheter avec une TVA réduite.
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