Puisqu’il est essentiel de bien comprendre la situation économique et les prix du marché immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indices mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et locations à Théoule-sur- Mer.
À Théoule-sur-Mer, les données Lokimo révèlent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une analyse mensuelle du marché immobilier à Théoule-sur-Mer et dans différentes villes de France. À Théoule-sur-Mer, les achats immobiliers au 1er novembre 2024 ont atteint un prix médian de 9 259 €/m². L’analyse de l’indice montre les évolutions selon la période considérée : le dernier trimestre montre une hausse de 22,2%, alors qu’en observant sur douze mois, on constate une baisse de 6,2%. Au cours des trois dernières années, les prix de l’immobilier ont en revanche connu une hausse significative, l’indice affichant une croissance de 19,4%. Au 1er novembre 2024, le coût d’une maison à Théoule-sur-Mer était d’environ 10 760 €/m², tandis qu’un appartement pouvait être acheté à 7 951 €/m².
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation de prix selon la superficie : les T3 s’élèvent à 8 366 €/m², les T4 à 12 898 €/m², les T5 atteignent 10 333 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 13 035 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon le type de bien : 8 800 €/m² pour les T1, 7 225 €/m² pour les T2, 8 434 €/m² pour les T3 et 9 544 €/m² pour les logements classés T4. et au-dessus.
À Théoule-sur-Mer, le prix au mètre carré est 58,8 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui se situe autour de 5 830 €.
Un projet d’investissement locatif ? Ce qu’il faut savoir sur les prix des locations au m² à Théoule-sur-Mer
Pour réaliser un projet de location, il est indispensable de connaître le prix de location auquel le bien sera mis sur le marché. Nous vous proposons un aperçu des nouvelles figurines proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Sur l’année écoulée à Théoule-sur-Mer, les loyers médians* (hors charges) se répartissaient comme suit : 20 €/m² pour un T1, 20,5 €/m² pour un T2 et 30 €/m² pour un bien T3 et plus. Le loyer médian global des appartements, toutes tailles confondues, était de 22 €/m² (frais de location non inclus). Les loyers de la ville ont connu une tendance à la baisse de -15% par rapport à l’année dernière.
Les T1 ont affiché une variation de -5,7% l’an dernier tandis que les T2 ont vu leur loyer varier de -22,8%. Par ailleurs, les propriétés de type T3 et + ont constaté une fluctuation de 0%. En considérant une durée plus longue, on observe les tendances suivantes sur 3 ans : les T1 connaissent une variation de +2%, les T2 enregistrent +12%, tandis que les T3 et plus affichent +11,4%.
* Le prix moyen étant soumis aux distorsions créées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme marqueur plus judicieux.
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