Immobilier en Ile-de-France, la baisse des prix se poursuit en 2024 !

Dans leur dernier rapport de conjoncture, les notaires du Grand Paris dénoncent un déclin persistant du marché de l’immobilier ancien d’Île-de-France, malgré l’amélioration des conditions du crédit immobilier. Entre juin et août 2024, seules 27 950 transactions ont été enregistrées, en baisse de 16% par rapport à la même période l’an dernier.

L’ensemble de la région Ile-de-France, y compris Paris et sa petite et grande couronne, connaît cette contraction. avec des ventes en baisse allant de 13% à 18% selon les secteurs. Les appartements en périphérie parisienne ont été particulièrement touchés, avec une baisse des ventes de 18%, tandis que le marché immobilier, bien que touché également, se stabilise progressivement avec une baisse plus modérée de 14%.

Malgré une légère amélioration des taux d’intérêt, qui permet un meilleur accès au crédit immobilier, la demande peine encore à se redresser et les volumes de ventes ne montrent aucun signe de reprise marquée.

Taux d’endettement enregistrés au 28/10/2024

Une baisse des prix qui se stabilise pour les appartements

Les prix de l’immobilier ancien en Île-de-France connaissent une baisse annuelle modérée pour les appartements, mais le rythme ralentit. En août 2024, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans la région est de 6 140 eurosmarquant une baisse de 6% en un an. A Paris, les prix restent plus élevés, avec un tarif moyen de 9 500 euros/m², en baisse de 6,3% sur un an. Les baisses les plus faibles ont été enregistrées en grande couronne, où les prix n’ont baissé que de 4,7 % sur la période.

Les prévisions des notaires pour la fin de l’année suggèrent une poursuite de cette stabilisation pour les appartements. Une légère baisse des prix est attendue entre septembre et décembre (-0,8%), ainsi d’ici décembre la baisse annuelle des prix pourrait se limiter à environ 3%. La petite couronne pourrait connaître une baisse de 2,9%tandis que la grande couronne ne devrait afficher qu’un léger repli de 0,9%. Cette stabilisation progressive des prix pourrait inciter davantage d’acheteurs à réaliser leurs projets dans les mois à venir.

Marché intérieur en légère baisse d’ici la fin de l’année

Les maisons anciennes en Île-de-France suivent une tendance similaire, même si la baisse des prix est parfois plus prononcée. Actuellement, le prix moyen d’une maison en Île-de-France est de 332 800 €en baisse de 6,4% par rapport à l’année dernière. La petite couronne intérieure a été particulièrement touchée, avec une baisse de 6,9%, tandis qu’en grande couronne extérieure, les prix ont diminué de 6%.

Les projections pour les derniers mois de l’année indiquent une légère baisse des prix de l’immobilier, attendue à -2,4% entre septembre et décembre. D’ici fin 2024, La baisse annuelle des prix devrait se maintenir autour de 6 % dans la région.avec une baisse plus marquée, égale à 8% en petite couronne, contre 5,6% en grande couronne. Même si les conditions hypothécaires s’améliorent, le marché immobilier montre actuellement peu de signes de reprise en termes de volumes de ventes.