pourquoi il devient de plus en plus intéressant d’acheter que de louer

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Les signaux positifs s’accumulent sur le front immobilier. Alors que les prix des logements anciens ont sensiblement baissé au cours des douze derniers mois, notamment dans les grandes villes, et les taux de crédit continuent de baisser,les acheteurs bénéficient désormais de conditions économiques de plus en plus favorables. Selon le baromètre des prix immobiliers Se Loger/Meilleurs Agents, publié lundi 1er octobre, la période à partir de laquelle il est plus intéressant d’acheter un bien que de le louer a quasiment diminué de moitié depuis septembre 2023. L’équipe scientifique de Se Loger estime qu’en Au vu des prix actuels et sur la base du taux de crédit moyen en vigueur au mois d’octobre, six ans et un mois suffisent en moyenne à un primo-accédant pour rentabiliser l’acquisition d’un bien. logement en France. A titre de comparaison, il y a un an, cette durée moyenne d’amortissement était de 11 ans et 8 mois pour les primo-accédants.

Pour arriver à ce constat, Se Loger est parti de l’hypothèse qu’un primo-accédant, qui dispose d’un apport personnel de 60 000 euros, contracte un emprunt étalé sur 25 ans, au taux de 3,80 %. Ceci afin d’acheter un bien immobilier de 50 mètres carrés, au prix moyen en vigueur en France en octobre 2024 toutes communes confondues, à soit 3 065 euros le mètre carré. Ensuite, Se Loger a pris en compte une multitude de facteurs macroéconomiques, pour estimer à partir de quelle période il devient plus intéressant d’acheter ce bien plutôt que de le louer. Les data scientists ont notamment formulé des hypothèses sur l’évolution future de l’économie, à savoir l’évolution des prix de l’immobilier, des loyers et de l’inflation, qui affecte les dépenses récurrentes des acheteurs.

Seulement 5 ans pour amortir un bien immobilier à Montpellier

Des prédictions ont également été faites sur les taux d’emprunt, afin de prendre en compte une éventuelle renégociation du crédit immobilier une fois que les taux des crédits seront inférieurs d’au moins 1% au taux actuel. De plus, Se Loger a pris en compte les frais inévitables auxquels un acheteur doit faire face, comme les frais de notaire ou la taxe foncière, afin d’estimer la durée d’amortissement du bien.

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«Si l’horizon de rentabilité d’un achat immobilier s’est nettement raccourci au niveau national en l’espace d’un an, c’est également le cas dans les grandes métropoles.», se réjouit Thomas Lefebvre, vice-président données chez Se Loger et Meilleurs Agents. Parmi les onze plus grandes villes de France, huit permettent de rentabiliser une acquisition en moins de huit ans. C’est à Montpellier qu’il est le plus intéressant d’acheter un bien plutôt que de le louer, avec une durée d’amortissement de seulement 5 ans et 10 mois, contre 12 ans et neuf mois en septembre 2023. Lille (6 ans et deux mois) et Marseille (6 ans et 4 mois) complète le podium des grandes villes où les durées d’amortissement des logements sont les plus courtes.

Et bonne nouvelle pour les acheteurs, la situation devrait continuer de s’améliorer dans les prochains mois. « La dynamique des prix, des taux, de l’offre et de la demande suggère que le marché se portera mieux dans les mois à venir et que l’investissement sera encore plus rentable »conclut Thomas Lefebvre.