En 2024, les prix des nouvelles constructions ont montré des signes de stabilisation après plusieurs années de hausses soutenues, selon le dernier Baromètre de la Nouvelle Construction, élaboré par Matexi et Realo.
LE appartements ont vu leurs prix augmenter de 2,24% et les maisons de 3,48%, principalement au cours du premier semestre 2024. Toutefois, au quatrième trimestre, les prix des appartements neufs ont légèrement baissé (-0,11%), tandis que ceux des maisons ont enregistré une hausse modérée de 0,4% par rapport au trimestre précédent, selon le Baromètre de la Nouvelle Construction*, développé par Matexi et Realo.
Cette stabilisation marque une rupture avec les années précédentes, où les hausses avaient atteint 7,5% en 2022 et 4,5% en 2023. Le Baromètre souligne que cette évolution pourrait indiquer une amélioration de l’accessibilité des biens nouveaux, même si les prix restent globalement élevés.
Un contexte économique sous tension
Entre 2021 et 2024, les prix de maisons et appartements Les nouvelles constructions ont augmenté respectivement de 15,8% et 14,7%, principalement en raison de la hausse des coûts de construction. Dans le même temps, l’inflation générale (+15,5%) et la hausse des taux d’intérêt hypothécaires (de 1,38% en 2021 à 3,03% en octobre 2024) ont réduit la capacité d’emprunt des ménages, limitant leur pouvoir d’achat. Malgré l’indexation des salaires, les ménages belges doivent désormais compenser une hausse de 16,3% de leurs coûts de financement, ce qui réduit leur capacité d’accès à la propriété.
Perspectives pour 2025
Le déséquilibre structurel entre l’offre et la demande demeure, aggravé par le faible nombre de permis de construire délivrés. Pour répondre à la crise du logement, des réformes sont nécessaires, notamment au niveau fiscal, dans la simplification des procédures d’autorisation et via des partenariats public-privé, avance le Baromètre.
Différences locales dans l’évolution des prix
Cette dernière met également en avant d’importantes variations de prix entre communes. Les zones où les prix sont déjà élevés ont connu des augmentations plus rapides, mettant en évidence les disparités en matière d’accessibilité financière.
*Le Baromètre utilise des données provenant d’annonces immobilières, de sources publiques et d’autres bases de données en ligne pour suivre avec précision les tendances. Les biens typiques étudiés sont une maison trois faces de 160 m² et un appartement de 95 m².
